奥州市の中古マンションを買うならどれがおススメ?掘り出し物件の探し方や未公開情報を見る方法など

中古マンションを探しているけれど、中々予算と条件に合うのがない…。

奥州市で掘り出し物のマンションって無いの? 住宅情報サイトでよい物件が見当たらない…。

マンションを買おうと物件を探している時、こんな風に感じている方も多いと思います。

でも実は不動産情報サイトに掲載されていない、奥州市の掘り出し物件を見つけるのは結構カンタンなんです。

tanaka

こんにちは!「中古マンションを買いたい」編集部の田中です!


今回はそんな、奥州市で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。

物件選びで失敗しないコツや、買うべきタイミング等も5分ほど読むだけでわかる様にまとめました。

それではご案内いたします!

買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い

最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。

コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。

けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50%以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。

マンションの意識調査

参考:住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」

なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。

tanaka

いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな?


そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。


その理由について、次の項目ではご案内いたします。

住宅ローンが低金利の今が買うタイミング

住宅ローンが低金利の今が買うタイミング

今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。

その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。

当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。

なのでなるべく早めに動く事が大事です。

また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。

tanaka

ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします!

奥州市の優良物件は基本的に一般公開されにくい

優良物件は基本的に一般公開されにくい

ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか?

それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。

基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。

その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。

やり方は2つあって、一つは不動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。

けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。

もうひとつは、不動産会社が奥州市の未公開物件を溜めているデータ元を確認する事です。

tanaka

こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。

この記事の後の方で、奥州市の未公開物件を仕入れる方法をコッソリお教えします!

中古マンション3つの正しい探し方

これまで早めに動いて、未公開の物件情報を仕入れる大切さをご案内いたしました。

けれどもそれは、オトクにマンションを買う為のポイントで有って、快適な住まいを手に入れる為のポイントではありません。

次の項目では、『長年住んでも安心で資産価値が落ちにくいマンションを選ぶ3つの秘訣』をご案内しますので、ご参考ください。

1.耐震や管理状況を確認する

耐震や管理状況を確認する

あなたとご家族が住む物件の場合、やはり大切なのは長年安心して生活できるマンションなのかという点です。

主に見るポイントとしては2つ。

ひとつめは耐震基準が高いマンションなのかという所。 図面を見ても素人ではわかりません。

見るポイントは「1981年以降に建てられた」かどうか。

1981年に日本は建築基準法が大きくかわり、耐震に対しても厳しい項目がもうけられました。

なので1981年以降に建てられた物件は、ある程度の耐震基準は満たしていると考えましょう。

欲をいえば、阪神大震災後の2000年にも耐震基準は変わっていますので、それ以降の物件ならベターです。

もうひとつのポイントは、管理が滞りなくされている物件かどうかです。

建物を見て外壁が傷んでいたり(手で触って白い粉がつくなど)、屋根がボロボロになっていないか確認する様にしましょう。

そういう管理がしっかりしているマンションで有れば、築年数が古くても長持ちします。

tanaka

阪神大震災以降は、日本も地震に対する見方が大きく変わりました。

なのでそれ以降の建物は、違法建築でない限り安心です。

2.奥州市での大まかなリノベーション費用目安を知る

大まかなリノベーション費用目安を知る

中古マンションを購入したら、ほとんどの方がリフォームを行うとおもいます。

けれどもこのリフォーム費用を甘く見る方が非常に多いです。

仲介する不動産会社に相談しても建築は素人な上、売りたいが為に実際より安めに伝えてくるので信用できません。

奥州市でおおまかなリフォームの目安としては、下記のとおりです。

・水回り全交換(キッチン、バス、トイレ、洗面)・・・280~400万前後
・壁紙・床交換(全体)・・・100~200万前後
・間取りを大きく変えるスケルトン工事・・・1000万前後

広さによっても変わりますが、この位の費用は発生します。

こういう事も踏まえて、予算に合うマンションを選ぶ必要があります。

tanaka

リフォームを検討しているなら、元々建築業だった不動産会社を選ぶのが間違いありません。

不動産会社が片手間にやっているリフォームなどは、割高で下請けに丸投げするだけな事が多いので注意してください。

3.未公開の中古マンション情報は必ずチェックする

未公開の中古マンション情報は必ずチェックする

こういう耐震や管理状況、リフォーム金額を踏まえた予算に合う物件は、中々みつからないもの。

だからこそ、不動産サイトなどで公開されていない物件をいちはやくチェックする事が大事です。

そこでおススメしたいのが、未公開情報を地域毎にまとめた「無料物件情報配信サービス」を利用することです。

あなたが中古マンションを探している地域の、まだ不動産サイトに掲載されていない物件情報をいちはやくチェックできます。

タウンライフ不動産売買で非公開物件を確認する手順

タウンライフ

当サイト「中古マンションを買いたい(https://clio-ownersclub.jp/)」では、未公開物件を豊富に配信してくれる無料サービス、タウンライフ不動産売買をおススメいたします。

不動産情報サービスとしては、満足度・使いやすさ・人に薦めたいサービスとしてNo1に最近選ばれたサービスです。(調査機関:リンクアンドパートナーズ・GMOリサーチ)

全国300社以上の優良不動産会社の未公開物件を確認できるので、あなたの住みたい地域が地方でも掘り出し物件を確認できます。

無料でマンションの未公開物件を確認する方法としては、下記の様な流れです。

・情報が知りたい都道府県を選ぶ
・市区町村を選択する
・間取りや予算など、細かい希望を設定して情報送信 ・物件情報をまつ

このやり方を細かくご説明いたします。

物件情報が知りたい地域を選ぶ

エリア選択

公式サイトにアクセスして、上記の項目で地域を設定していきます。

参考:タウンライフ不動産売買公式サイト

希望する都道府県をプルダウンで選択し、一括取り寄せ依頼スタートのボタンを押します。

すると「不動産物件情報が欲しい市区町村を選択してください」というページになります。

市町村選択


一括取り寄せスタートのボタン
そこで知りたい物件のエリア最大1~10地域にチェックを入れて、一括取り寄せスタートのボタンを押します。

予算や間取りを選んで情報公開してもらう不動産屋をチェック

ボタンを押すと「マイホーム物件一括依頼ホーム」というページが出てきます。

物件一括依頼

これを下にスクロールして、第一希望の物件エリアや間取り、予算等を細かく入力していきます。

入力

この際に物件情報を届ける手段のチェックも、忘れずに行ってください。(メール・郵送・FAXから選べます)

そのあとはさらに下にスクロールして、未公開物件を知りたい不動産業者にチェックを入れて、「一括取り寄せ依頼する」ボタンを押せば送信完了です。

送信

後は物件情報が配信されるのを待ちましょう。

もちろんプライバシーマーク取得しているサイトなので、入力した個人情報の漏洩やしつこいセールスの不安はありません。

この入力が完了するまで、大体2~3分程度です。

パソコンやスマホに慣れていない人でも、5分も有ればカンタンに入力できます。

管理人がおススメな、未公開物件を探せる

↓↓↓

タウンライフの公式サイト

タウンライフ不動産売買でもらえる無料物件情報

資料

情報を送信したあとは、数日で未公開の物を含む優良物件情報が配信されます。

加えて毎月99名限定で、成功するマイホーム購入・住み替え計画ガイドの資料も貰えます。

第三者視点にまとめられた資料なので、不動産会社選びの参考になるのでぜひ無料でもらってください。

[char no="1" char="tanaka"]あなたの要望にピッタリの未公開物件などが有れば、詳しい資金計画書や購入の流れなども、無料で作ってくれます。

もちろん情報提供元の不動産会社と契約しなくてもOKなので、安心してご利用ください。[/char]

奥州市で中古マンション購入時に失敗しない注意点

よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。

下記の項目では、そういった奥州市で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。

仲介手数料が安いからよいワケではない

仲介手数料が安いからよいワケではない

不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。

けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。

当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。

けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。

建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。

tanaka

仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。

安易に安さで選ばない様にしてください。

物件情報報告書などで不備をしっかり確認する

物件情報報告書などで不備をしっかり確認する

中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。

物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。

中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。

劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。

tanaka

不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。

購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。

建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。

騒音問題なども事前に業者に確認を

騒音問題なども事前に業者に確認を

意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。

こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。

近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。

ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。

tanaka

騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。

よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。

奥州市で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…

こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。

その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。

管理人がおススメな、未公開物件を探せる

↓↓↓

タウンライフの公式サイト

奥州市で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧

胆沢小山  胆沢南都田  胆沢若柳  江刺伊手  江刺稲瀬  江刺岩谷堂  江刺大通り  江刺愛宕  江刺男石  江刺川原町  江刺栄町  江刺杉ノ町  江刺銭町  江刺館山  江刺玉里  江刺田原  江刺重染寺  江刺豊田町  江刺中町  江刺西大通り  江刺広瀬  江刺藤里  江刺本町  江刺前田町  江刺南大通り  江刺南町  江刺六日町  江刺梁川  江刺八日町  江刺米里  衣川愛宕下  衣川天田  衣川天土  衣川有浦  衣川池田  衣川池田西  衣川石ヶ沢  衣川石神  衣川石生  衣川板倉  衣川岩の上  衣川後滝の沢  衣川後山  衣川畦畑  衣川畦畑山  衣川采女沢  衣川上野  衣川雲南田  衣川大石ヶ沢  衣川大坂  衣川大平  衣川大面  衣川大西  衣川大原  衣川大原山  衣川沖の野  衣川押切  衣川表  衣川女石  衣川懸田  衣川月山  衣川上大森  衣川上河内  衣川上小路  衣川上立沢  衣川上寺田  衣川唐金  衣川川端  衣川金成  衣川衣原  衣川旧殿  衣川鞍掛  衣川九輪堂  衣川桑木谷地  衣川桑畑  衣川小安代  衣川小田  衣川小林  衣川小林山  衣川小正板  衣川駒場  衣川沢田  衣川清水の上  衣川下大森  衣川下河内  衣川下立沢  衣川下寺田  衣川菖蒲平  衣川陣場下  衣川杉野  衣川杉林  衣川堰下  衣川関袋  衣川瀬原  衣川瀬原西浦  衣川噌味  衣川外の沢  衣川鷹の巣  衣川高保呂  衣川館城  衣川田中  衣川田中西  衣川土屋  衣川寺袋  衣川富沢  衣川富田  衣川富田前  衣川豊巻  衣川長板沢  衣川中河内  衣川長袋  衣川長嚢  衣川中屋敷  衣川中山  衣川夏秋  衣川夏梨  衣川七日市場  衣川並木前  衣川楢原  衣川楢原山  衣川西風山  衣川苗代沢  衣川西裏  衣川西窪  衣川沼野  衣川野崎  衣川除  衣川野田  衣川能登屋敷  衣川八千  衣川張山  衣川東裏  衣川日向  衣川桧山沢  衣川桧山沢山  衣川平  衣川深沢  衣川古館  衣川古戸  衣川宝塔谷地  衣川星屋  衣川本田原  衣川真打  衣川前滝の沢  衣川馬懸  衣川正板  衣川松林  衣川六日市場  衣川向  衣川向館  衣川向館谷起  衣川室の木  衣川百ヶ袋  衣川餅転  衣川本巻  衣川山岸  衣川山口  衣川山田  衣川横道下  衣川葭ヶ沢  衣川六道  前沢合ノ沢  前沢赤坂  前沢赤面  前沢あすか通  前沢安寺沢  前沢阿部舘  前沢粟ケ島  前沢石田  前沢一ノ沢  前沢一本杉  前沢鵜ノ木  前沢鵜ノ木田  前沢裏新田  前沢うるし野  前沢駅東  前沢大桜  前沢大袋  前沢沖田  前沢小沢口  前沢河ノ畑  前沢株樹  前沢川内  前沢北久保  前沢狐石  前沢狐堂  前沢衣関  前沢久田  前沢源氏ケ崎  前沢五合田  前沢五十人町  前沢古城  前沢駒水  前沢里  前沢下谷起  前沢島  前沢清水  前沢下小路  前沢蛇ノ鼻  前沢宿  前沢白山  前沢白鳥舘  前沢新城  前沢陣場  前沢新町  前沢新町裏  前沢生母  前沢平小路  前沢平前  前沢大林寺下  前沢高畑  前沢竹沢  前沢立石  前沢田中  前沢田畠  前沢太郎ケ沢  前沢堤田  前沢照井舘  前沢塔ケ崎  前沢道場  前沢徳沢  前沢泊ケ崎  前沢鳥待小屋  前沢中久保  前沢永沢  前沢中田  前沢長檀  前沢長根  前沢中村  前沢中屋敷  前沢七日町  前沢七日町裏  前沢浪洗  前沢二十人町  前沢二十人町裏  前沢二ノ沢  前沢沼尻  前沢沼ノ沢  前沢日向  前沢日除松  前沢福養  前沢古川  前沢干場  前沢前野  前沢簾森  前沢三日町  前沢三日町浦  前沢三日町新裏  前沢南陣場  前沢南塔ケ崎  前沢南中島  前沢南前沢  前沢箕輪  前沢向田  前沢本杉  前沢両手沢  前沢谷記  前沢谷起  前沢谷記田  前沢谷起田  前沢櫓前  前沢屋敷  前沢谷地  前沢山下  前沢八幡  前沢八幡前  前沢養ケ森  前沢六本松  水沢赤土田  水沢秋葉町  水沢朝日町  水沢東町  水沢姉体町  水沢泉町  水沢一本柳  水沢稲荷田  水沢後田  水沢上町  水沢大鐘町  水沢大上  水沢大手町  水沢大橋  水沢大畑小路  水沢大町  水沢踊子  水沢卸町  水沢欠ノ下  水沢勝手町  水沢釜田  水沢上姉体  水沢搦手丁  水沢川口町  水沢川端  水沢川原小路  水沢北丑沢  水沢北栗林  水沢北田  水沢北半郷  水沢吉小路  水沢久田  水沢黒石町  水沢黒子  水沢桑畑  水沢小石田  水沢高網  水沢工業団地  水沢高谷宿  水沢虚空蔵小路  水沢極楽  水沢五千刈  水沢小中  水沢五輪  水沢斉勝田  水沢斉の神  水沢桜川  水沢佐倉河  水沢桜屋敷  水沢桜屋敷西  水沢笹森谷地  水沢里鎗  水沢三本木  水沢地蔵田  水沢渋田  水沢聖天  水沢寺領  水沢新小路  水沢真城  水沢真城が丘  水沢神明町  水沢雀田  水沢堰合  水沢前郷  水沢袖谷地  水沢外谷地  水沢橇町  水沢太日通り  水沢台町  水沢大明神  水沢多賀  水沢高屋敷  水沢高山  水沢内匠田  水沢田小路  水沢立町  水沢足袋針  水沢築舘  水沢造道  水沢鶴淵  水沢寺小路  水沢寺脇  水沢天文台通り  水沢土器田  水沢中上野町  水沢中城  水沢中田町  水沢中町  水沢長町  水沢名残  水沢西上野町  水沢西光田  水沢西田  水沢西町  水沢二反田  水沢羽田町駅東  水沢羽田町駅前  水沢羽田町駅南  水沢羽田町久保  水沢羽田町宝生  水沢羽田町宝柳木  水沢羽田町向畑  水沢羽田町(草井沼、下沼、谷木、元  水沢羽田町  水沢八反田  水沢八反町  水沢花園町  水沢幅下  水沢東上野町  水沢東大通り  水沢東中通り  水沢東半郷  水沢日高小路  水沢日高西  水沢平沢  水沢樋渡  水沢福吉町  水沢袋町  水沢福原  水沢不断町  水沢星ガ丘町  水沢堀ノ内  水沢前田袋  水沢前谷地  水沢町裏  水沢水神  水沢水山  水沢道合  水沢南丑沢  水沢南大鐘  水沢南町  水沢南矢中  水沢水ノ口  水沢宮下町  水沢見分森  水沢向田  水沢森下  水沢谷地中  水沢谷地明円  水沢矢中  水沢柳町  水沢山崎町  水沢横町  水沢蓬田  水沢龍ヶ馬場