京都市中京区の中古マンションを買うならどれがおススメ?掘り出し物件の探し方や未公開情報を見る方法など

中古マンションを探しているけれど、中々予算と条件に合うのがない…。

京都市中京区で掘り出し物のマンションって無いの? 住宅情報サイトでよい物件が見当たらない…。

マンションを買おうと物件を探している時、こんな風に感じている方も多いと思います。

でも実は不動産情報サイトに掲載されていない、京都市中京区の掘り出し物件を見つけるのは結構カンタンなんです。

tanaka

こんにちは!「中古マンションを買いたい」編集部の田中です!


今回はそんな、京都市中京区で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。

物件選びで失敗しないコツや、買うべきタイミング等も5分ほど読むだけでわかる様にまとめました。

それではご案内いたします!

買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い

最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。

コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。

けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50%以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。

マンションの意識調査

参考:住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」

なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。

tanaka

いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな?


そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。


その理由について、次の項目ではご案内いたします。

住宅ローンが低金利の今が買うタイミング

住宅ローンが低金利の今が買うタイミング

今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。

その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。

当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。

なのでなるべく早めに動く事が大事です。

また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。

tanaka

ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします!

京都市中京区の優良物件は基本的に一般公開されにくい

優良物件は基本的に一般公開されにくい

ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか?

それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。

基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。

その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。

やり方は2つあって、一つは不動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。

けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。

もうひとつは、不動産会社が京都市中京区の未公開物件を溜めているデータ元を確認する事です。

tanaka

こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。

この記事の後の方で、京都市中京区の未公開物件を仕入れる方法をコッソリお教えします!

中古マンション3つの正しい探し方

これまで早めに動いて、未公開の物件情報を仕入れる大切さをご案内いたしました。

けれどもそれは、オトクにマンションを買う為のポイントで有って、快適な住まいを手に入れる為のポイントではありません。

次の項目では、『長年住んでも安心で資産価値が落ちにくいマンションを選ぶ3つの秘訣』をご案内しますので、ご参考ください。

1.耐震や管理状況を確認する

耐震や管理状況を確認する

あなたとご家族が住む物件の場合、やはり大切なのは長年安心して生活できるマンションなのかという点です。

主に見るポイントとしては2つ。

ひとつめは耐震基準が高いマンションなのかという所。 図面を見ても素人ではわかりません。

見るポイントは「1981年以降に建てられた」かどうか。

1981年に日本は建築基準法が大きくかわり、耐震に対しても厳しい項目がもうけられました。

なので1981年以降に建てられた物件は、ある程度の耐震基準は満たしていると考えましょう。

欲をいえば、阪神大震災後の2000年にも耐震基準は変わっていますので、それ以降の物件ならベターです。

もうひとつのポイントは、管理が滞りなくされている物件かどうかです。

建物を見て外壁が傷んでいたり(手で触って白い粉がつくなど)、屋根がボロボロになっていないか確認する様にしましょう。

そういう管理がしっかりしているマンションで有れば、築年数が古くても長持ちします。

tanaka

阪神大震災以降は、日本も地震に対する見方が大きく変わりました。

なのでそれ以降の建物は、違法建築でない限り安心です。

2.京都市中京区での大まかなリノベーション費用目安を知る

大まかなリノベーション費用目安を知る

中古マンションを購入したら、ほとんどの方がリフォームを行うとおもいます。

けれどもこのリフォーム費用を甘く見る方が非常に多いです。

仲介する不動産会社に相談しても建築は素人な上、売りたいが為に実際より安めに伝えてくるので信用できません。

京都市中京区でおおまかなリフォームの目安としては、下記のとおりです。

・水回り全交換(キッチン、バス、トイレ、洗面)・・・280~400万前後
・壁紙・床交換(全体)・・・100~200万前後
・間取りを大きく変えるスケルトン工事・・・1000万前後

広さによっても変わりますが、この位の費用は発生します。

こういう事も踏まえて、予算に合うマンションを選ぶ必要があります。

tanaka

リフォームを検討しているなら、元々建築業だった不動産会社を選ぶのが間違いありません。

不動産会社が片手間にやっているリフォームなどは、割高で下請けに丸投げするだけな事が多いので注意してください。

3.未公開の中古マンション情報は必ずチェックする

未公開の中古マンション情報は必ずチェックする

こういう耐震や管理状況、リフォーム金額を踏まえた予算に合う物件は、中々みつからないもの。

だからこそ、不動産サイトなどで公開されていない物件をいちはやくチェックする事が大事です。

そこでおススメしたいのが、未公開情報を地域毎にまとめた「無料物件情報配信サービス」を利用することです。

あなたが中古マンションを探している地域の、まだ不動産サイトに掲載されていない物件情報をいちはやくチェックできます。

タウンライフ不動産売買で非公開物件を確認する手順

タウンライフ

当サイト「中古マンションを買いたい(https://clio-ownersclub.jp/)」では、未公開物件を豊富に配信してくれる無料サービス、タウンライフ不動産売買をおススメいたします。

不動産情報サービスとしては、満足度・使いやすさ・人に薦めたいサービスとしてNo1に最近選ばれたサービスです。(調査機関:リンクアンドパートナーズ・GMOリサーチ)

全国300社以上の優良不動産会社の未公開物件を確認できるので、あなたの住みたい地域が地方でも掘り出し物件を確認できます。

無料でマンションの未公開物件を確認する方法としては、下記の様な流れです。

・情報が知りたい都道府県を選ぶ
・市区町村を選択する
・間取りや予算など、細かい希望を設定して情報送信 ・物件情報をまつ

このやり方を細かくご説明いたします。

物件情報が知りたい地域を選ぶ

エリア選択

公式サイトにアクセスして、上記の項目で地域を設定していきます。

参考:タウンライフ不動産売買公式サイト

希望する都道府県をプルダウンで選択し、一括取り寄せ依頼スタートのボタンを押します。

すると「不動産物件情報が欲しい市区町村を選択してください」というページになります。

市町村選択


一括取り寄せスタートのボタン
そこで知りたい物件のエリア最大1~10地域にチェックを入れて、一括取り寄せスタートのボタンを押します。

予算や間取りを選んで情報公開してもらう不動産屋をチェック

ボタンを押すと「マイホーム物件一括依頼ホーム」というページが出てきます。

物件一括依頼

これを下にスクロールして、第一希望の物件エリアや間取り、予算等を細かく入力していきます。

入力

この際に物件情報を届ける手段のチェックも、忘れずに行ってください。(メール・郵送・FAXから選べます)

そのあとはさらに下にスクロールして、未公開物件を知りたい不動産業者にチェックを入れて、「一括取り寄せ依頼する」ボタンを押せば送信完了です。

送信

後は物件情報が配信されるのを待ちましょう。

もちろんプライバシーマーク取得しているサイトなので、入力した個人情報の漏洩やしつこいセールスの不安はありません。

この入力が完了するまで、大体2~3分程度です。

パソコンやスマホに慣れていない人でも、5分も有ればカンタンに入力できます。

管理人がおススメな、未公開物件を探せる

↓↓↓

タウンライフの公式サイト

タウンライフ不動産売買でもらえる無料物件情報

資料

情報を送信したあとは、数日で未公開の物を含む優良物件情報が配信されます。

加えて毎月99名限定で、成功するマイホーム購入・住み替え計画ガイドの資料も貰えます。

第三者視点にまとめられた資料なので、不動産会社選びの参考になるのでぜひ無料でもらってください。

[char no="1" char="tanaka"]あなたの要望にピッタリの未公開物件などが有れば、詳しい資金計画書や購入の流れなども、無料で作ってくれます。

もちろん情報提供元の不動産会社と契約しなくてもOKなので、安心してご利用ください。[/char]

京都市中京区で中古マンション購入時に失敗しない注意点

よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。

下記の項目では、そういった京都市中京区で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。

仲介手数料が安いからよいワケではない

仲介手数料が安いからよいワケではない

不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。

けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。

当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。

けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。

建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。

tanaka

仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。

安易に安さで選ばない様にしてください。

物件情報報告書などで不備をしっかり確認する

物件情報報告書などで不備をしっかり確認する

中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。

物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。

中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。

劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。

tanaka

不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。

購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。

建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。

騒音問題なども事前に業者に確認を

騒音問題なども事前に業者に確認を

意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。

こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。

近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。

ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。

tanaka

騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。

よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。

京都市中京区で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…

こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。

その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。

管理人がおススメな、未公開物件を探せる

↓↓↓

タウンライフの公式サイト

京都市中京区で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧

相生町  秋野々町  朝倉町  姉猪熊町  姉大宮町  姉大東町  姉西町  姉西洞院町  姉西堀川町  姉東堀川町  油屋町(蛸薬師通麸屋町西入、蛸薬師  蛸薬師通柳馬場東入、富小路通蛸薬師  油屋町(柳馬場通姉小路下る、柳馬場  路通柳馬場西入)  池須町  池元町  石橋町(御池通小川西入、御池通小川  東入、小川通御池下る)  石橋町(三条通河原町西入、三条通寺  京極東入、寺町通三条下る、寺町通三  石屋町(丸太町通寺町西入、丸太町通  石屋町(木屋町通三条下る、先斗町通  泉町  伊勢屋町  市之町  一之船入町  一蓮社町  井筒屋町  因幡町  今新在家  岩上町  魚屋町  姥柳町  梅忠町  梅之木町(新烏丸通竹屋町上る、新烏  夷川通新烏丸東入、夷川通新椹木町西  町西入、新烏丸通御霊図子下る)  梅之木町(先斗町通三条下る、先斗町  先斗町通四条上る)  梅屋町(丸太町通釜座西入、丸太町通  西洞院東入、釜座通丸太町上る)  梅屋町(麸屋町通錦小路上る、麸屋町  梅屋町(御池通烏丸東入、御池通東洞  占出山町  裏寺町  永楽町  越後町  越後突抜町  榎木町  恵比須町  夷町  海老屋町  烏帽子屋町  役行者町  円福寺町  円福寺前町  御池大東町  御池之町  扇屋町  大炊町(新町通丸太町下る、新町通竹  新町東入、竹屋町通新町西入、竹屋町  大炊町(富小路通竹屋町下る、富小路  町通富小路東入、夷川通富小路西入、  大倉町  大阪材木町  大津町  押油小路町  押西洞院町  押堀町  帯屋町  織物屋町  尾張町  御供町  貝屋町  鏡屋町  柿本町  鍵屋町(丸太町通堺町東入、丸太町通  通高倉東入)  鍵屋町(間之町通二条下る、間之町通  鍛冶町  鍛冶屋町(富小路通夷川下る、富小路  富小路東入)  鍛冶屋町(錦小路通御幸町西入、錦小  鍛冶屋町(六角通猪熊西入、六角通黒  頭町  柏屋町  金屋町  甲屋町  釜座町  上一文字町  上大阪町  上瓦町  上黒門町  上樵木町  上巴町  上白山町  上八文字町  上本能寺前町  上松屋町  上妙覚寺町  紙屋町  亀屋町(釜座通竹屋町下る、釜座通夷  東入、夷川通西洞院東入、夷川通新町  亀屋町(竹屋町通烏丸西入、竹屋町通  町通室町東入、両替町通室町下る)  亀屋町(堺町通夷川下る、堺町通二条  亀屋町(御幸町通御池上る、御幸町通  町通押小路東入、押小路通寺町西入、  亀屋町(蛸薬師通堀川東入、堀川通蛸  雁金町  瓦師町  瓦町  瓦之町  関東屋町  観音町  観音堂町  甘露町  菊水鉾町  菊屋町(竹屋町通富小路西入、竹屋町  菊屋町(姉小路通富小路西入、姉小路  菊屋町(堺町通蛸薬師下る、堺町通錦  柳馬場西入)  北車屋町  北小路町  亀甲屋町  絹屋町  木之下町  木屋町  九町目  行願寺門前町  金吹町  空也町  久遠院前町  楠町  薬屋町  倉本町  車屋町  桑原町  鯉山町  御所八幡町  五丁目  小結棚町  米屋町  衣棚町  昆布屋町  西方寺町  材木町  坂井町  坂本町  左京町  桜之町  笹屋町(麩屋町通竹屋町下る、麩屋町  町通麩屋町東入、竹屋町通御幸町西入  笹屋町(御池通東洞院東入、御池通東  姉小路上る、姉小路通東洞院東入)  指物町  指物屋町  三条  三条町  三坊  三坊猪熊町  三本木  三本木町  三文字町(東洞院通三条下る、東洞院  西入、六角通東洞院東入)  三文字町(錦小路通堀川東入、錦小路  井通錦小路下る、醒ケ井通錦小路東入  塩屋町(河原町通蛸薬師下る、河原町  塩屋町(三条通西洞院西入、三条通小  式阿弥町  式部町  七観音町  七軒町  四坊  清水町(竹屋町通烏丸東入、竹屋町通  町通車屋町東入、車屋町通竹屋町下る  清水町(河原町通夷川下る、河原町通  土手町西入、夷川通土手町東入)  下一文字町  下大阪町  下瓦町  下黒門町  下樵木町  下御霊前町  下白山町  下八文字町  下古城町  下本能寺前町  下松屋町  下丸屋町(小川通夷川下る、小川通夷  下丸屋町(御池通河原町東入、河原町  御池通木屋町西入、木屋町通御池下る  下妙覚寺町  砂金町  十文字町  聚楽廻  正行寺町  少将井御旅町  少将井町  猩々町  常真横町  松竹町  白壁町  神泉苑町  真如堂町  神明町  末丸町  杉屋町  角倉町  炭之座町  西堂町  晴明町  瀬戸屋町  泉正寺町  宗林町  大恩寺町  大黒町(釜座通夷川下る、釜座通二条  大黒町(河原町通三条下る、三条通河  六角上る、西木屋町通三条下る、西木  大黒町(麩屋町通六角上る、麩屋町通  六角上る、富小路通六角下る、六角通  馬場東入)  大日町  大文字町(丸太町通堀川東入、丸太町  町通小川西入、油小路通竹屋町上る、  大文字町(河原町通御霊図子下る、河  大文字町(御幸町通御池下る、御幸町  御池通御幸町東入、姉小路通御幸町西  大文字町(黒門通御池下る、黒門通姉  東入、御池通猪熊西入)  高田町  高宮町(御池通高倉西入、御池通東洞  西入)  高宮町(富小路通錦小路上る、富小路  笋町  竹屋町  蛸薬師町  蛸屋町  畳屋町  橘町(堺町通丸太町下る、堺町通竹屋  堺町東入)  橘町(押小路通御幸町西入、押小路通  押小路通富小路西入、押小路通富小路  橘柳町  龍池町  竪大恩寺町  田中町  玉植町  玉蔵町  達磨町  樽屋町  俵屋町(富小路通二条下る、富小路通  俵屋町(夷川通富小路西入、夷川通柳  俵屋町(御池通猪熊西入、御池通黒門  滕屋町  丁子屋町  津軽町  突抜町(衣棚通姉小路下る、衣棚通三  棚西入、姉小路通衣棚東入、姉小路通  突抜町(釜座通姉小路下る、釜座通三  座西入、姉小路通釜座東入、姉小路通  土橋町  槌屋町(小川通夷川下る、小川通二条  槌屋町(柳馬場通三条下る、柳馬場通  壺屋町(東洞院通夷川下る、東洞院通  洞院東入)  壺屋町(堀川通六角下る、六角通堀川  壺屋町(小川通御池下る、小川通姉小  手洗水町  天守町  天性寺前町  天神山町  等持寺町  道場町  堂之前町  道祐町  蟷螂山町  常盤木町  巴町  虎石町  虎屋町  曇華院前町  中魚屋町  中島町  中筋町  中之町(新町通御池上る、新町通押小  中之町(小川通丸太町下る、小川通竹  中之町(寺町通錦小路下る、寺町通四  四条上る、錦小路通寺町東入、裏寺町  中之町(三条通麩屋町西入、三条通富  馬場東入、富小路通三条下る)  中白山町  長浜町  仲保利町  七町目  鍋屋町  奈良屋町  仁王門町  仁王門突抜町  西生洲町  西魚屋町  西夷川町  西押小路町  錦猪熊町  錦大宮町  錦堀川町  西九軒町  西革堂町  西三坊  西大黒町  西大文字町  西竹屋町  西錦小路町  西ノ京  二条  西横町  西六角町  塗師屋町  橋浦町  橋下町  橋西町  橋之町  橋東詰町  橋弁慶町  橋本町  八町目  花立町  場之町  阪東屋町  柊町  東生洲町  東魚屋町  東夷川町  東片町  東側町  東九軒町  東椹木町  東大文字町  東竹屋町  東玉屋町  東八幡町  光リ堂町  菱屋町  毘沙門町(西洞院通竹屋町下る、西洞  竹屋町通西洞院東入、夷川通西洞院東  毘沙門町(御幸町通丸太町下る、御幸  丸太町通御幸町東入、竹屋町通御幸町  竹屋町通麩屋町東入)  備前島町  樋之口町  福長町  福屋町  藤岡町  藤木町  藤西町  藤本町  不動町  舟屋町  船屋町(東洞院通押小路下る、東洞院  押小路通東洞院東入)  船屋町(御幸町通蛸薬師下る、御幸町  錦小路通御幸町東入)  古城町  古西町  塀之内町  弁慶石町  弁財天町  鉾田町  布袋屋町  骨屋町  骨屋之町  堀之上町  本能寺町  蒔絵屋町  桝屋町(釜座通丸太町下る、釜座通竹  桝屋町(富小路通丸太町下る、富小路  竹屋町通富小路東入、丸太町通富小路  桝屋町(麩屋町通錦小路下る、麩屋町  錦小路通麩屋町東入)  桝屋町(柳馬場通三条上る、柳馬場通  下る、高倉通三条上る、高倉通三条下  西入、三条通堺町東入、三条通高倉東  町頭町  松浦町  松ケ枝町  松下町  松本町(御幸町通竹屋町下る、御幸町  町通竹屋町東入、夷川通御幸町西入、  松本町(先斗町通四条上る、先斗町通  松屋町  丸木材木町  丸太町  丸屋町(夷川通寺町西入、夷川通御幸  丸屋町(御幸町通姉小路下る、御幸町  姉小路通御幸町東入)  丸屋町(高倉通三条下る、高倉通六角  饅頭屋町  御倉町  御射山町  南車屋町  壬生  宮木町  宮本町  妙満寺前町  百足屋町(夷川通柳馬場西入、夷川通  百足屋町(新町通蛸薬師下る、新町通  通新町西入、錦小路通新町東入)  最上町  元竹田町  元法然寺町  元本能寺町  元本能寺南町  森ノ木町  守山町  門前町  八百屋町(六角通寺町西入、六角通御  屋町東入、御幸町通麩屋町下る、麩屋  八百屋町(堺町通錦小路下る、堺町通  薬師町  柳八幡町  山崎町  山田町  山中町  山伏山町  山本町  矢幡町  要法寺前町  横鍛冶町  吉野町  四丁目  柳水町  了頓図子町  冷泉町  六丁目  六角  六角町  若松町  和久屋町(竹屋町通柳馬場西入、竹屋  町通高倉東入)  和久屋町(高倉通六角下る、高倉通蛸  綿屋町