中古マンションを探しているけれど、中々予算と条件に合うのがない…。
豊田市で掘り出し物のマンションって無いの？ 住宅情報サイトでよい物件が見当たらない…。
マンションを買おうと物件を探している時、こんな風に感じている方も多いと思います。
でも実は不動産情報サイトに掲載されていない、豊田市の掘り出し物件を見つけるのは結構カンタンなんです。
こんにちは！「中古マンションを買いたい」編集部の田中です！
今回はそんな、豊田市で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。
物件選びで失敗しないコツや、買うべきタイミング等も5分ほど読むだけでわかる様にまとめました。
それではご案内いたします！
＼ 希望のエリアで最新の未公開物件情報が手に入る／ 
＞＞まだ公開されていない未公開物件情報を確認する
目次
買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い
最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。
コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。
けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50％以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。
参考：住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」
なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。
いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな？
そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。
その理由について、次の項目ではご案内いたします。
住宅ローンが低金利の今が買うタイミング
今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。
その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。
当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。
なのでなるべく早めに動く事が大事です。
また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。
ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします！
豊田市の優良物件は基本的に一般公開されにくい
ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか？
それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。
基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。
その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。
やり方は2つあって、一つは不動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。
けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。
もうひとつは、不動産会社が豊田市の未公開物件を溜めているデータ元を確認する事です。
こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。
この記事の後の方で、豊田市の未公開物件を仕入れる方法をコッソリお教えします！
中古マンション3つの正しい探し方
これまで早めに動いて、未公開の物件情報を仕入れる大切さをご案内いたしました。
けれどもそれは、オトクにマンションを買う為のポイントで有って、快適な住まいを手に入れる為のポイントではありません。
次の項目では、『長年住んでも安心で資産価値が落ちにくいマンションを選ぶ3つの秘訣』をご案内しますので、ご参考ください。
1.耐震や管理状況を確認する
あなたとご家族が住む物件の場合、やはり大切なのは長年安心して生活できるマンションなのかという点です。
主に見るポイントとしては2つ。
ひとつめは耐震基準が高いマンションなのかという所。 図面を見ても素人ではわかりません。
見るポイントは「1981年以降に建てられた」かどうか。
1981年に日本は建築基準法が大きくかわり、耐震に対しても厳しい項目がもうけられました。
なので1981年以降に建てられた物件は、ある程度の耐震基準は満たしていると考えましょう。
欲をいえば、阪神大震災後の2000年にも耐震基準は変わっていますので、それ以降の物件ならベターです。
もうひとつのポイントは、管理が滞りなくされている物件かどうかです。
建物を見て外壁が傷んでいたり（手で触って白い粉がつくなど）、屋根がボロボロになっていないか確認する様にしましょう。
そういう管理がしっかりしているマンションで有れば、築年数が古くても長持ちします。
阪神大震災以降は、日本も地震に対する見方が大きく変わりました。
なのでそれ以降の建物は、違法建築でない限り安心です。
2.豊田市での大まかなリノベーション費用目安を知る
中古マンションを購入したら、ほとんどの方がリフォームを行うとおもいます。
けれどもこのリフォーム費用を甘く見る方が非常に多いです。
仲介する不動産会社に相談しても建築は素人な上、売りたいが為に実際より安めに伝えてくるので信用できません。
豊田市でおおまかなリフォームの目安としては、下記のとおりです。
・壁紙・床交換（全体）・・・100～200万前後
・間取りを大きく変えるスケルトン工事・・・1000万前後
広さによっても変わりますが、この位の費用は発生します。
こういう事も踏まえて、予算に合うマンションを選ぶ必要があります。
リフォームを検討しているなら、元々建築業だった不動産会社を選ぶのが間違いありません。
不動産会社が片手間にやっているリフォームなどは、割高で下請けに丸投げするだけな事が多いので注意してください。
3.未公開の中古マンション情報は必ずチェックする
こういう耐震や管理状況、リフォーム金額を踏まえた予算に合う物件は、中々みつからないもの。
だからこそ、不動産サイトなどで公開されていない物件をいちはやくチェックする事が大事です。
そこでおススメしたいのが、未公開情報を地域毎にまとめた「無料物件情報配信サービス」を利用することです。
あなたが中古マンションを探している地域の、まだ不動産サイトに掲載されていない物件情報をいちはやくチェックできます。
タウンライフ不動産売買で非公開物件を確認する手順
当サイト「中古マンションを買いたい(https://clio-ownersclub.jp/)」では、未公開物件を豊富に配信してくれる無料サービス、タウンライフ不動産売買をおススメいたします。
不動産情報サービスとしては、満足度・使いやすさ・人に薦めたいサービスとしてNo1に最近選ばれたサービスです。（調査機関：リンクアンドパートナーズ・GMOリサーチ）
全国300社以上の優良不動産会社の未公開物件を確認できるので、あなたの住みたい地域が地方でも掘り出し物件を確認できます。
無料でマンションの未公開物件を確認する方法としては、下記の様な流れです。
・市区町村を選択する
・間取りや予算など、細かい希望を設定して情報送信 ・物件情報をまつ
このやり方を細かくご説明いたします。
物件情報が知りたい地域を選ぶ
公式サイトにアクセスして、上記の項目で地域を設定していきます。
希望する都道府県をプルダウンで選択し、一括取り寄せ依頼スタートのボタンを押します。
すると「不動産物件情報が欲しい市区町村を選択してください」というページになります。
そこで知りたい物件のエリア最大1～10地域にチェックを入れて、一括取り寄せスタートのボタンを押します。
予算や間取りを選んで情報公開してもらう不動産屋をチェック
ボタンを押すと「マイホーム物件一括依頼ホーム」というページが出てきます。
これを下にスクロールして、第一希望の物件エリアや間取り、予算等を細かく入力していきます。
この際に物件情報を届ける手段のチェックも、忘れずに行ってください。（メール・郵送・FAXから選べます）
そのあとはさらに下にスクロールして、未公開物件を知りたい不動産業者にチェックを入れて、「一括取り寄せ依頼する」ボタンを押せば送信完了です。
後は物件情報が配信されるのを待ちましょう。
もちろんプライバシーマーク取得しているサイトなので、入力した個人情報の漏洩やしつこいセールスの不安はありません。
この入力が完了するまで、大体2～3分程度です。
パソコンやスマホに慣れていない人でも、5分も有ればカンタンに入力できます。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
タウンライフ不動産売買でもらえる無料物件情報
情報を送信したあとは、数日で未公開の物を含む優良物件情報が配信されます。
加えて毎月99名限定で、成功するマイホーム購入・住み替え計画ガイドの資料も貰えます。
第三者視点にまとめられた資料なので、不動産会社選びの参考になるのでぜひ無料でもらってください。
[char no="1" char="tanaka"]あなたの要望にピッタリの未公開物件などが有れば、詳しい資金計画書や購入の流れなども、無料で作ってくれます。
もちろん情報提供元の不動産会社と契約しなくてもOKなので、安心してご利用ください。[/char]
豊田市で中古マンション購入時に失敗しない注意点
よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。
下記の項目では、そういった豊田市で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。
仲介手数料が安いからよいワケではない
不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。
けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。
当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。
けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。
建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。
仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。
安易に安さで選ばない様にしてください。
物件情報報告書などで不備をしっかり確認する
中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。
物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。
中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。
劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。
不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。
購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。
建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。
騒音問題なども事前に業者に確認を
意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。
こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。
近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。
ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。
騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。
よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。
豊田市で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…
こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。
その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
豊田市で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧
逢妻町 青木町 秋葉町 曙町 浅谷町 朝日ケ丘 朝日町 旭八幡町 安実京町 明賀町 明川町 足助白山町 足助町 阿蔵町 綾渡町 荒井町 蘭町 有間町 伊熊町 池島町 池田町 生駒町 一色町 石畳町 石飛町 石野町 泉町 市木町 市平町 市場町 五ケ丘 稲武町 井上町 井ノ口町 伊保町 今町 岩倉町 岩下町 岩滝町 岩谷町 上野町 鵜ケ瀬町 牛地町 有洞町 畝部 上八木町 梅坪町 漆畑町 宇連野町 上挙母 上原町 栄生町 永太郎町 永覚新町 永覚町 王滝町 大池町 大井町 大岩町 大内町 大ケ蔵連町 大河原町 大蔵町 大桑町 大坂町 大島町 大清水町 大蔵連町 大平町 大多賀町 太田町 大塚町 大坪町 大沼町 大野瀬町 大畑町 大林町 大洞町 大見町 乙ケ林町 小川町 押井町 鴛鴨町 押沢町 押山町 小田木町 小滝野町 落合町 小渡町 乙部ケ丘 乙部町 伯母沢町 小原大倉町 小原北町 小原田代町 小原町 折平町 小呂町 国閑町 貝津町 柿本町 篭林町 加塩町 柏ケ洞町 鍛治屋敷町 和会町 桂野町 金谷町 加納町 蕪木町 神池町 上丘町 上川口町 上切町 上切山町 上郷町 上小田町 上佐切町 上高町 上渡合町 上中町 上仁木町 上脇町 亀首町 加茂川町 苅萱町 河合町 川面町 川下町 川田町 川手町 川端町 神田町 神殿町 勘八町 喜佐平町 木瀬町 北一色町 北大野町 北小田町 北篠平町 喜多町 京ケ峰 京町 霧山町 九久平町 日下部町 国附町 国谷町 久保町 榑俣町 黒坂町 黒田町 桑田和町 桑原田町 桑原町 幸海町 鴻ノ巣町 小坂町 小坂本町 越戸町 御所貝津町 古瀬間町 小田町 五反田町 小町 小手沢町 琴平町 寿町 小畑町 駒新町 小松野町 駒場町 小峯町 衣ケ原 挙母町 幸町 坂上町 栄町 榊野町 桜町 笹戸町 篠原町 幸穂台 雑敷町 猿投町 沢田町 沢ノ堂町 三箇町 三軒町 三分山町 塩ノ沢町 汐見町 志賀町 四郷町 閑羅瀬町 枝下町 渋谷町 島崎町 清水町 下市場町 下川口町 下切町 下国谷町 下佐切町 下平町 下中町 下仁木町 下林町 下室町 下山田代町 樹木町 浄水町 昭和町 白川町 白倉町 白浜町 城見町 新生町 陣中町 新町 神明町 新盛町 水源町 杉本町 菅生町 砂町 須渕町 住吉町 李町 摺町 聖心町 石楠町 千石町 千足町 千田町 川見町 惣田町 大成町 太平町 田折町 高丘新町 高岡町 高岡本町 高上 高崎町 高野町 高橋町 高原町 高町 高美町 宝町 滝見町 竹生町 滝脇町 竹町 竹元町 田代町 竜岡町 田津原町 立岩町 田中町 田平沢町 田振町 田町 玉野町 田茂平町 田籾町 千洗町 近岡町 力石町 千鳥町 長興寺 司町 月見町 土橋町 堤町 堤本町 葛沢町 葛町 椿立町 坪崎町 貞宝町 寺下町 寺平町 寺部町 手呂町 手呂町樋田 天王町 渡合町 東郷町 東新町 百月町 百々町 渡刈町 時瀬町 常盤町 栃立町 栃ノ沢町 栃本町 戸中町 十塚町 富岡町 富田町 富永町 巴町 トヨタ町 豊松町 中垣内町 中金町 中切町 中島町 中立町 中田町 中当町 中根町 永野町 中町 梨野町 夏焼町 長沢町 鍋田町 成合町 荷掛町 西市野々町 西岡町 西岡町星ケ丘 西樫尾町 錦町 西新町 西田町 西丹波町 西中山町 西萩平町 西広瀬町 西細田町 西町 西山町 日南町 怒田沢町 野入町 野口町 野林町 野見町 野見山町 則定町 野原町 配津町 白山町 迫町 八幡町 花丘町 花沢町 花園町 花本町 羽布町 林添町 冷田町 日面町 東梅坪町 東大島町 東大林町 東大見町 東川端町 東渡合町 東中山町 東萩平町 東広瀬町 東保見町 東山町 久岡町 久木町 日之出町 平井町 平岩町 平沢町 平芝町 平瀬町 平戸橋町 平畑町 平山町 広川町 広久手町 広路町 広田町 広幡町 広美町 平折町 深田町 深見町 福受町 藤岡飯野町 藤沢町 武節町 扶桑町 双美町 二タ宮町 平和町 豊栄町 芳友町 宝来町 北曽木町 細田町 穂積町 細谷町 保見ケ丘 保見町 本新町 本田町 本地町 本徳町 本町 舞木町 前田町 前林町 前洞町 前山町 槇本町 桝塚 松ケ枝町 松平志賀町 松平町 松名町 松嶺町 丸根町 丸山町 万町町 万根町 御内町 御蔵町 実栗町 美里 瑞穂町 水間町 御立町 三ツ久保町 御作町 緑ケ丘 御船町 宮上町 宮口町 宮代町 宮前町 宮町 美山町 御幸町 御幸本町 美和町 室口町 室町 明和町 元城町 元町 元宮町 森町 岩神町 八草町 社町 簗平町 矢並町 山谷町 山中町 山之手 山ノ中立町 遊屋町 横山町 吉原町 余平町 四ツ松町 竜宮町 竜神町 連谷町 若草町 若林 若林東町中外根 若宮町 和合町 月原町
