八千代市で中古マンションを買うならどの不動産屋がおススメ?未公開掘り出し物件の探し方!

千葉県八千代市で中古マンションを探しているけれど、条件に合う所が見つからない…

八千代市で掘り出し物の物件ってどう見つけたらいいの?

不動産って一生のうちの何度も買い替えるものではありません。

だからこそ、こういう事を考えて色々ネットで調べている方も多いと思います。

でも実は情報サイトに掲載されていない、八千代市の掘り出し物件を持つ不動産を見分けるのは結構カンタンなんです。

tanaka

こんにちは!「中古マンションを買いたい」編集部の田中です!


今回はそんな、八千代市で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。

初めて中古マンションを買う方でも、これから買う事を検討したばかりの方でも、5分読むだけでポイントがわかる様にまとめました。

それではご案内いたします!

買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い

最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。

コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。

けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50%以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。

マンションの意識調査

参考:住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」

なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。

tanaka

いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな?


そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。


その理由について、次の項目ではご案内いたします。

住宅ローンが低金利の今が買うタイミング

住宅ローンが低金利の今が買うタイミング

今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。

その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。

当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。

なのでなるべく早めに動く事が大事です。

また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。

tanaka

ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします!

八千代市の優良物件は基本的に一般公開されにくい

優良物件は基本的に一般公開されにくい

ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか?

それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。

基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。

その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。

やり方は動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。

けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。

だからこそ大事なのは、八千代市の未公開物件を溜めている不動産会社に相談する事です。

tanaka

こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。

下記にはそんな、八千代市で未公開物件の情報を多く持つ不動産会社3選をご紹介します!

八千代市内で中古マンションを買う時におススメな不動産会社5選!

八千代市内でまだ公開されていない、お買い得なマンション情報を見たい!

そういう方の為に、八千代市内で未公開物件を多く持つ不動産会社3選をピックアップしてみました!

1.うちさが(ケアフル株式会社)

うちさが

引用:https://www.uchisaga.jp/

未公開物件:約1000件

電話番号:047-406-4231(水曜定休、10時~18時まで営業)

特徴:母体はリフォーム会社。将来的に不安が無い物件探しから、中古マンションを住みやすくリフォーム工事まで行ってくれる不動産業者です。

不安ない物件選びと、中間マージンが発生しない格安高品質な工事が評判。

住所:〒276-0042 千葉県八千代市ゆりのき台4-7-2プルミエ103号

八千代の不動産屋

2.株式会社作新住宅

作新住宅

引用:https://www.sakushin-jutaku.co.jp/

未公開物件:約200件

電話番号:047-481-6380(水曜定休、9時~20時まで営業)

特徴:京成八千代台駅周辺に事務所を構える、地域密着の不動産屋さんです。人柄の良い社長さんが直接対応してくれます。

住所:〒276-0032千葉県八千代市八千代台東1-34-12

作新住宅

3.永和住宅

永和住宅

引用:https://www.eiwa-jutaku.jp/

未公開物件数:不定期掲載

電話番号:043-460-3355

特徴:新築分譲が得意な不動産会社で、八千代市だけでなく佐倉や四街道でも幅広く展開している会社です。

住所:〒285-0845千葉県佐倉市西志津4丁目7-11

永和住宅

八千代市内の不動産会社一覧

(株)アイダ゛設計 八千代モデル店 276-0046千葉県八千代市大和田新田137-5   0120-938-790
(株)アクセス・プランニング 276-0034千葉県八千代市八千代台西5丁目1-1   047-405-5565
(株)アクティーフジ 276-0046千葉県八千代市大和田新田1153-25   047-450-5150
(有)アネックスデザイン 276-0043千葉県八千代市萱田2236-16   047-485-2066
(株)いずみ住研 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目45―25   047-482-8282
(有)市川不動産 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目4-19   047-484-3355
(株)いちぎ 276-0031千葉県八千代市八千代台北1丁目4-8ICHIGIビル2階 047-405-9180
(株)いま 276-0031千葉県八千代市八千代台北12丁目5-22   047-778-2317
イワナホーム(有) 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目10-21   047-481-1234
イートラスト(株) 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目22-4 ナカムラハイツ 047-406-4913
植村建設(株) 276-0020千葉県八千代市勝田台北1丁目23-20   047-484-3121
(株)宇山商事 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目4―26   047-485-0889
(株)AHC 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目20-18   047-485-6636
(株)エコー 276-0036千葉県八千代市高津850-64   047-458-6888
エステルナホーム(株) 276-0034千葉県八千代市八千代台西1丁目1-5センチュリーウエストビル3F 047-411-5961
エステージ(株) 276-0034千葉県八千代市八千代台西1丁目1-3ソシアルビル4・5F 047-481-3351
エステージ(株) 勝田台支店 276-0026千葉県八千代市下市場1丁目7-2   047-406-5192
エステージ(株) 村上支店 276-0029千葉県八千代市村上南2丁目18-2  047-406-5192
エターナルワールド(株) 276-0046千葉県八千代市大和田新田388ー42  047-459-6808
F-Stage(株) 276-0028千葉県八千代市村上2659-33   047-409-2956
大崎商事(有) 276-0045千葉県八千代市大和田467-15   047-411-7358
(株)オオツカ 村上駅前支店 276-0029千葉県八千代市村上南1丁目2-3   047-486-1500
(有)岡田不動産 276-0034千葉県八千代市八千代台西1丁目1ー6 石井ビル2階 047-483-0121
(株)オカムラホーム 276-0046千葉県八千代市大和田新田76―46   0120-210-341
(株)オカムラホーム 八千代支店 276-0046千葉県八千代市大和田新田59-68   047-409-9905
(株)オカムラメイト 村上支店 276-0029千葉県八千代市村上南1丁目2-2  047-409-1551
(株)オカムラメイト 276-0046千葉県八千代市大和田新田508-2
(株)オカムラホーム 津田沼支店 276-0046千葉県八千代市大和田新田76-46 
(株)オカムラメイト 緑が丘支店 276-0049千葉県八千代市緑が丘1丁目2-28 
(株)オー・エム・プロパティーズ 276-0046千葉県八千代市大和田新田508-2   047-409-8850
薫商事(株) 276-0028千葉県八千代市村上362-2  047-487-0808
(有)勝田台不動産 276-0020千葉県八千代市勝田台北3丁目2-1 047-483-8555
(株)川島不動産 276-0023千葉県八千代市勝田台2丁目1ー2   047-483-2652
(株)川城建設 276-0045千葉県八千代市大和田112   0120-482-558
(株)木のすまい工房 276-0046千葉県八千代市大和田新田917-5   047-450-2246
(株)鬼無里ホーム 276-0033千葉県八千代市八千代台南2丁目31番33号  047-405-4841
(同)KYODAI 276-0045千葉県八千代市大和田309-1  047-409-2225
(株)クリオネット ピタットハウス八千代台ウエスト店 276-0031千葉県八千代市八千代台北1丁目10-1 桑原第2ビル1F 047-480-7775
(株)クレス不動産勝田台営業所 276-0023千葉県八千代市勝田台3丁目26-10   047-409-5902
グローバルジャパン(株) 276-0022千葉県八千代市上高野1807-6   047-486-1144
(株)クローバーホーム 八千代店 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目15 京成サンコーポB棟 0476-36-5235
(同)群青 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目30 京成サンコーポ勝田台C棟 047-494-5900
ケアフル(株) 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目40番6号   047-406-4231
京成不動産(株) 八千代台センター 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目18-2   047-487-5558
(株)ケイツーハウジング 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目4-14  047-487-8616
(有)京葉不動産 276-0041千葉県八千代市麦丸1番地1   047-455-8166
京葉ビルサービス(株) 276-0020千葉県八千代市勝田台北1丁目20番6号   047-484-0949
(株)京葉土地開発 276-0031千葉県八千代市八千代台北5丁目3-15-302  
甲栄建設(株) 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目22―3  047-487-6200
(株)作新住宅 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目34-12   047-481-6380
(株)さくら都市 八千代支店 276-0036千葉県八千代市高津491-1 アルプローズ1A 047-411-6056
(有)佐藤不動産 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目4-26 宇山ビル2F 047-485-0889
(株)SAN-A 276-0004千葉県八千代市島田台766-18   047-419-9100
三共不動産(株) 276-0046千葉県八千代市大和田新田1098-11  047-458-3011
サンコー住宅産業(株) 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目3-6   047-485-5595
三祥(株) 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目6―2   047-487-1085
(有)三成技建 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目14-40  047-456-8410
(株)さんてらす 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目19-11 アブニール203 1階 047-409-2308
(株)サン・福介家 276-0034千葉県八千代市八千代台西2丁目4―3   047-484-8282
サンワビルトラスト(株) 276-0046千葉県八千代市大和田新田476-1   047-409-3880
(株)GIA 276-0034千葉県八千代市八千代台西3丁目6-4   047-405-2308
(株)シービーエム 276-0022千葉県八千代市上高野716番地1   047-482-6661
(株)翔和エステート 276-0031千葉県八千代市八千代台北1丁目11-8 KFB2階 047-486-3000
(株)新栄プラン 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目7-2 センチュリー八千代ビル5F 047-484-2311
(有)新栄工務店 276-0040千葉県八千代市緑が丘西1丁目4番地4-1717   047-767-7377
(株)信興 276-0046千葉県八千代市大和田新田60ー4  047-450-0606
信用不動産(株) 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目34-14-103   047-406-5278
スターツピタットハウス(株) 八千代中央店 276-0042千葉県八千代市ゆりのき台4丁目1-6 長岡ビル 047-485-8391
スターツピタットハウス(株) 八千代緑が丘店 276-0049千葉県八千代市緑が丘3丁目2-3   047-458-0271
(株)スマイリブ 276-0025千葉県八千代市勝田台南1丁目10-42 ソルボンヌマンション1F 047-455-8161
(株)誠和住販 276-0023千葉県八千代市勝田台3丁目3ー4   047-483-1660
(有)大政 276-0028千葉県八千代市村上3102-1   047-489-1195
(株)大相 276-0043千葉県八千代市萱田2236-46   047-484-0200
(株)daibeam 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目30 C棟112号   047-481-1208
(株)ダイホーム 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目10-13 047-405-5177
太陽ホーム(株) 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目13-2   047-405-3505
(株)タウンズ 276-0046千葉県八千代市大和田新田113-4   047-406-3311
髙松エステート(株) 八千代中央営業所 276-0042千葉県八千代市ゆりのき台2丁目1-1 ステージア八千代中央 047-487-8101
(株)第一ホールディングスAI 276-0032千葉県八千代市八千代台東3丁目14-3  047-405-0221
(有)千葉ソーヤミックス販売 276-0047千葉県八千代市吉橋2790  047-450-7333
千葉モリノス(株) 276-0046千葉県八千代市大和田新田137-1   047-489-4650
千葉リアルティー(株) 八千代中央店 276-0043千葉県八千代市萱田2292-1   047-409-2188
(株)チャートハウス 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 サンハイツ八千代203号 047-484-1155
(有)中央土地建物 276-0045千葉県八千代市大和田802   047-487-8000
ティーズ販売(株) 276-0036千葉県八千代市高津678-2 グリーンハイランド 047-459-0100
(株)東栄住宅 八千代営業所 276-0029千葉県八千代市村上南1丁目10-2  047-485-3011
東海住宅(株) 八千代支店 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目6-6  高橋ビル1号室 047-484-1110
東海住宅(株) 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目2ー11   047-485-5591
東海住宅(株) 緑が丘 276-0049千葉県八千代市緑が丘2丁目32―4   047-458-1015
東建コーポレーション(株) 八千代店 276-0029千葉県八千代市村上南5丁目5-1   047-481-3600
(有)東明商会 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目32-16   047-483-0088
(社)千葉県宅地建物取引業協会 東葉支部 276-0046千葉県八千代市大和田新田312-40 君塚ビル 047-485-2266
(株)東洋コーポレーション 276-0040千葉県八千代市緑が丘西2丁目12ー1   0120-296-021
(株)東洋リビング 八千代緑が丘店 276-0049千葉県八千代市緑が丘1丁目2-19  0120-444-732
(株)東葉ビルディング 276-0036千葉県八千代市高津1071番地1   047-455-8778
(株)トラスト 276-0034千葉県八千代市八千代台西2丁目3-6  047-481-7778
(株)トーマホーム 276-0036千葉県八千代市高津390-255   047-752-0333
(株)ナカイ 276-0015千葉県八千代市米本2157―7 047-488-7630
長堀不動産 276-0034千葉県八千代市八千代台西1丁目1ー17   047-482-6848
(有)中村商事 276-0047千葉県八千代市吉橋2747   047-459-1819
(株)日本物産 八千代ハウジングセンター 276-0029千葉県八千代市村上南2丁目19-3  047-487-0333
沼尻ホーム(有) 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目32ー13   047-486-4541
(株)野間工務店 276-0031千葉県八千代市八千代台北1丁目10-7 NKビル1F 047-486-8885
(有)野村リビング 276-0023千葉県八千代市勝田台6丁目8-12   047-485-3931
(有)ハウジングトラスト 276-0031千葉県八千代市八千代台北2丁目1―17 047-487-2103
(株)ハウスメイトショップ 勝田台 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目29 京成サンコーポ勝田台F棟110 047-481-7080
(株)ぱっとホーム住宅販売 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目4-20 ユニビル2F 0120-300-058
(有)パディー 276-0044千葉県八千代市萱田町535―11   047-450-9440
東日本住宅(株) 八千代台店 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目45-27 パディヘッジビル1F 047-481-2011
東日本住宅(株) 勝田台営業所 276-0027千葉県八千代市村上村上団地2-10-102 ショッピングセンター内 047-484-0400
(有)比良田不動産 276-0020千葉県八千代市勝田台北1丁目2-1   047-484-6147
(株)福本材木店 276-0046千葉県八千代市大和田新田355-15   047-450-3041
富士興地所(株) 276-0020千葉県八千代市勝田台北1丁目12-1 サイノスビル 047-486-4434
(有)フジミホーム 276-0034千葉県八千代市八千代台西8丁目11-2   047-481-6777
(株)フソウアルファ 276-0042千葉県八千代市ゆりのき台6丁目16   0120-205-741
(株)不動産市場 276-0031千葉県八千代市八千代台北17丁目20-17  047-485-0100
(株)フレスコ 八千代支店 276-0029千葉県八千代市村上南5丁目2-3   047-773-2045
(株)ベルダ 276-0029千葉県八千代市村上南4丁目17-59   047-481-3666
(株)ベストランド 八千代中央店 276-0042千葉県八千代市ゆりのき台2丁目1-1 ステージア八千代中央 0120-000-556
(有)峯徳住販 276-0032千葉県八千代市八千代台東4丁目7ー15   043-271-4222
(有)ほまれ屋 276-0045千葉県八千代市大和田1033-2 047-481-6228
丸長ハウス(株) 勝田台支店 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目15 サンコーポ勝田台B107 047-487-3355
万葉建設(株) 276-0046千葉県八千代市大和田新田920-12   0120-276-276
三貴ハウジング(株) 276-0037千葉県八千代市高津東3丁目7ー1   047-482-3751
三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス八千代台センター 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目3-7 サニービル1F 0120-996-731
(株)三ツ輪興産 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目22ー4  047-485-0505
見延商事(有) 276-0046千葉県八千代市大和田新田41ー37  047-459-4803
(株)ミヤテック 276-0020千葉県八千代市勝田台北1丁目19-17 047-487-9575
(有)明友不動産 276-0028千葉県八千代市村上1643-12   047-487-6777
(株)八千代グリーンテック 276-0046千葉県八千代市大和田新田446ー241   047-459-9211
(有)八千代地所 276-0045千葉県八千代市大和田980-22   047-484-7179
(株)八千代住宅 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目29 京成サンコーポ勝田台F-1F 0120-488-567
八千代宅建(株) 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目10-23   047-484-2277
(株)八千代ハウジング 276-0046千葉県八千代市大和田新田452ー33   047-450-7087
山下興産(株) 276-0023千葉県八千代市勝田台1丁目16ー110   047-482-1454
(株)山七 276-0037千葉県八千代市高津東2丁目4-4  047-486-3166
(株)ユニバーサルプラン 276-0036千葉県八千代市高津390-73   047-458-7342
(株)ゆりのきハウジング 276-0042千葉県八千代市ゆりのき台3丁目3-1   047-487-8882
(株)ランド・ゼロ 276-0046千葉県八千代市大和田新田489-5-105 047-409-3024
(株)リアルパートナー 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目7番2号1F  047-409-1994
(有)リース・プランニング小林企画 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目18-14   043-250-4330
(有)リニューアルハウス 276-0023千葉県八千代市勝田台3丁目15-19   047-480-7778
(株)LOOP 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目14-4 サンハイツ八千代台403 047-409-5425
令和住宅(株) 276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目17-8 八千代シティプラザB棟
(株)レスパイトサービス 276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目4-15   047-481-3307
ロビンスジャパン(株) 276-0020千葉県八千代市勝田台北2丁目13-1 須田ビル103 047-409-0812

八千代市で中古マンション購入時に失敗しない注意点

よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。

下記の項目では、そういった八千代市で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。

仲介手数料が安いからよいワケではない

仲介手数料が安いからよいワケではない

不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。

けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。

当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。

けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。

建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。

tanaka

仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。

安易に安さで選ばない様にしてください。

物件情報報告書などで不備をしっかり確認する

物件情報報告書などで不備をしっかり確認する

中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。

物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。

中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。

劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。

tanaka

不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。

購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。

建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。

騒音問題なども事前に業者に確認を

騒音問題なども事前に業者に確認を

意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。

こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。

近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。

ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。

tanaka

騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。

よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。

八千代市で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…

こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。

その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。

管理人がおススメな、未公開物件を探せる

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八千代市で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧

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