中古マンションを探しているけれど、中々予算と条件に合うのがない…。
岐阜市で掘り出し物のマンションって無いの？ 住宅情報サイトでよい物件が見当たらない…。
マンションを買おうと物件を探している時、こんな風に感じている方も多いと思います。
でも実は不動産情報サイトに掲載されていない、岐阜市の掘り出し物件を見つけるのは結構カンタンなんです。
こんにちは！「中古マンションを買いたい」編集部の田中です！
今回はそんな、岐阜市で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。
物件選びで失敗しないコツや、買うべきタイミング等も5分ほど読むだけでわかる様にまとめました。
それではご案内いたします！
＼ 希望のエリアで最新の未公開物件情報が手に入る／ 
＞＞まだ公開されていない未公開物件情報を確認する
目次
買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い
最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。
コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。
けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50％以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。
参考：住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」
なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。
いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな？
そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。
その理由について、次の項目ではご案内いたします。
住宅ローンが低金利の今が買うタイミング
今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。
その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。
当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。
なのでなるべく早めに動く事が大事です。
また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。
ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします！
岐阜市の優良物件は基本的に一般公開されにくい
ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか？
それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。
基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。
その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。
やり方は2つあって、一つは不動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。
けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。
もうひとつは、不動産会社が岐阜市の未公開物件を溜めているデータ元を確認する事です。
こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。
この記事の後の方で、岐阜市の未公開物件を仕入れる方法をコッソリお教えします！
中古マンション3つの正しい探し方
これまで早めに動いて、未公開の物件情報を仕入れる大切さをご案内いたしました。
けれどもそれは、オトクにマンションを買う為のポイントで有って、快適な住まいを手に入れる為のポイントではありません。
次の項目では、『長年住んでも安心で資産価値が落ちにくいマンションを選ぶ3つの秘訣』をご案内しますので、ご参考ください。
1.耐震や管理状況を確認する
あなたとご家族が住む物件の場合、やはり大切なのは長年安心して生活できるマンションなのかという点です。
主に見るポイントとしては2つ。
ひとつめは耐震基準が高いマンションなのかという所。 図面を見ても素人ではわかりません。
見るポイントは「1981年以降に建てられた」かどうか。
1981年に日本は建築基準法が大きくかわり、耐震に対しても厳しい項目がもうけられました。
なので1981年以降に建てられた物件は、ある程度の耐震基準は満たしていると考えましょう。
欲をいえば、阪神大震災後の2000年にも耐震基準は変わっていますので、それ以降の物件ならベターです。
もうひとつのポイントは、管理が滞りなくされている物件かどうかです。
建物を見て外壁が傷んでいたり（手で触って白い粉がつくなど）、屋根がボロボロになっていないか確認する様にしましょう。
そういう管理がしっかりしているマンションで有れば、築年数が古くても長持ちします。
阪神大震災以降は、日本も地震に対する見方が大きく変わりました。
なのでそれ以降の建物は、違法建築でない限り安心です。
2.岐阜市での大まかなリノベーション費用目安を知る
中古マンションを購入したら、ほとんどの方がリフォームを行うとおもいます。
けれどもこのリフォーム費用を甘く見る方が非常に多いです。
仲介する不動産会社に相談しても建築は素人な上、売りたいが為に実際より安めに伝えてくるので信用できません。
岐阜市でおおまかなリフォームの目安としては、下記のとおりです。
・壁紙・床交換（全体）・・・100～200万前後
・間取りを大きく変えるスケルトン工事・・・1000万前後
広さによっても変わりますが、この位の費用は発生します。
こういう事も踏まえて、予算に合うマンションを選ぶ必要があります。
リフォームを検討しているなら、元々建築業だった不動産会社を選ぶのが間違いありません。
不動産会社が片手間にやっているリフォームなどは、割高で下請けに丸投げするだけな事が多いので注意してください。
3.未公開の中古マンション情報は必ずチェックする
こういう耐震や管理状況、リフォーム金額を踏まえた予算に合う物件は、中々みつからないもの。
だからこそ、不動産サイトなどで公開されていない物件をいちはやくチェックする事が大事です。
そこでおススメしたいのが、未公開情報を地域毎にまとめた「無料物件情報配信サービス」を利用することです。
あなたが中古マンションを探している地域の、まだ不動産サイトに掲載されていない物件情報をいちはやくチェックできます。
タウンライフ不動産売買で非公開物件を確認する手順
当サイト「中古マンションを買いたい(https://clio-ownersclub.jp/)」では、未公開物件を豊富に配信してくれる無料サービス、タウンライフ不動産売買をおススメいたします。
不動産情報サービスとしては、満足度・使いやすさ・人に薦めたいサービスとしてNo1に最近選ばれたサービスです。（調査機関：リンクアンドパートナーズ・GMOリサーチ）
全国300社以上の優良不動産会社の未公開物件を確認できるので、あなたの住みたい地域が地方でも掘り出し物件を確認できます。
無料でマンションの未公開物件を確認する方法としては、下記の様な流れです。
・市区町村を選択する
・間取りや予算など、細かい希望を設定して情報送信 ・物件情報をまつ
このやり方を細かくご説明いたします。
物件情報が知りたい地域を選ぶ
公式サイトにアクセスして、上記の項目で地域を設定していきます。
希望する都道府県をプルダウンで選択し、一括取り寄せ依頼スタートのボタンを押します。
すると「不動産物件情報が欲しい市区町村を選択してください」というページになります。
そこで知りたい物件のエリア最大1～10地域にチェックを入れて、一括取り寄せスタートのボタンを押します。
予算や間取りを選んで情報公開してもらう不動産屋をチェック
ボタンを押すと「マイホーム物件一括依頼ホーム」というページが出てきます。
これを下にスクロールして、第一希望の物件エリアや間取り、予算等を細かく入力していきます。
この際に物件情報を届ける手段のチェックも、忘れずに行ってください。（メール・郵送・FAXから選べます）
そのあとはさらに下にスクロールして、未公開物件を知りたい不動産業者にチェックを入れて、「一括取り寄せ依頼する」ボタンを押せば送信完了です。
後は物件情報が配信されるのを待ちましょう。
もちろんプライバシーマーク取得しているサイトなので、入力した個人情報の漏洩やしつこいセールスの不安はありません。
この入力が完了するまで、大体2～3分程度です。
パソコンやスマホに慣れていない人でも、5分も有ればカンタンに入力できます。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
タウンライフ不動産売買でもらえる無料物件情報
情報を送信したあとは、数日で未公開の物を含む優良物件情報が配信されます。
加えて毎月99名限定で、成功するマイホーム購入・住み替え計画ガイドの資料も貰えます。
第三者視点にまとめられた資料なので、不動産会社選びの参考になるのでぜひ無料でもらってください。
[char no="1" char="tanaka"]あなたの要望にピッタリの未公開物件などが有れば、詳しい資金計画書や購入の流れなども、無料で作ってくれます。
もちろん情報提供元の不動産会社と契約しなくてもOKなので、安心してご利用ください。[/char]
岐阜市で中古マンション購入時に失敗しない注意点
よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。
下記の項目では、そういった岐阜市で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。
仲介手数料が安いからよいワケではない
不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。
けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。
当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。
けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。
建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。
仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。
安易に安さで選ばない様にしてください。
物件情報報告書などで不備をしっかり確認する
中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。
物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。
中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。
劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。
不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。
購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。
建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。
騒音問題なども事前に業者に確認を
意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。
こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。
近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。
ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。
騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。
よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。
岐阜市で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…
こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。
その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
岐阜市で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧
藍川町 間之町 青柳町 茜部 茜町 県町 秋沢 秋津町 芥見 曙町 朝霧町 朝日町 安食 安宅町 吾妻町 天池 雨踊町 尼ケ崎町 荒川町 安良田町 粟野 粟野台 庵町 生田町 池田町 池ノ上町 石谷 石切町 石長町 石原 泉町 市ノ坪町 市橋 一番町 一松道 伊奈波通 稲荷町 稲荷山 茨木町 伊吹町 今川 今川町 今小町 今沢町 今町 今嶺 芋島 入舟町 岩井 岩栄町 岩倉町 岩崎 岩田 岩滝 岩田坂 岩地 岩利 魚屋町 鵜川町 鶯谷 鶯谷町 宇佐 宇佐東町 宇佐南 打越 靱屋町 梅ケ枝町 梅河町 梅園町 雲竜町 栄扇町 永楽町 江川町 江口 江崎 江崎北 江崎南 江添 戎町 老松町 大池町 大蔵台 大倉町 大菅北 大菅南 大富町 大縄場 大洞 大宮町 大柳町 大脇 沖ノ橋町 奥 小熊町 御杉町 織田塚町 織田町 御浪町 雄総 折立 鏡島 鏡島市場 鏡島精華 鏡島町 鏡島中 鏡島西 鏡島南 鏡岩 鍵屋 学園町 神楽町 花月町 水主町 鹿島町 粕森町 梶川町 春日町 霞町 香取町 門屋 金岡町 金園町 金屋町 金屋横町 加野 加納 蕪城町 上芥見 上大久和町 上太田町 上加納山 上川手 上城田寺 上西郷 上材木町 上尻毛 上新町 上竹町 上竹屋町 上茶屋町 上土居 神室町 萱場 萱場南 萱場町 華陽 川原畑 川端町 川部 神田町 祇園 菊井町 菊水町 菊地町 如月町 北一色 北鶉 北柿ケ瀬 北島 北野 北野町 北八ツ寺町 北山 木田 城田寺 木造町 祈年町 木ノ下町 木ノ本町 京町 玉姓町 清住町 切通 金華町 金宝町 金竜町 楠町 久保見町 熊野町 雲井町 蔵前 栗矢田町 黒野 黒野南 啓運町 光栄町 高岩町 光樹町 河渡 幸ノ町 光明町 向陽町 香蘭 金町 九重町 小西郷 五反田町 五坪 五坪町 琴塚 寿町 小野 此花町 木挽町 米屋町 御望 コモンヒルズ北山 小柳町 権現町 近島 西後町 境川 坂井町 栄新町 栄枝町 鷺山 鷺山東 鷺山南 佐久間町 桜木町 桜通 笹土居町 早苗町 佐野 三番町 塩町 敷島町 静が丘町 尻毛 渋谷町 島栄町 島新町 島田 島原町 下鵜飼 下大桑町 下太田町 下川手 下西郷 下尻毛 下新町 下竹町 下茶屋町 下土居 下奈良 松鴻町 城東通 正法寺町 城望町 昭和町 白木町 白菊町 銀町 城前町 甚衛町 新興町 新栄町 新桜町 神明町 瑞雲町 末広町 須賀 菅原町 杉山町 菅生 住田町 住ノ江町 住吉町 駿河山 諏訪山 清 清本町 千石町 千手堂 千畳敷 早田 早田大通 早田栄町 早田東町 早田本町 早田町 曽我屋 大学 大工町 大黒町 大正町 大福町 大仏町 太平町 大宝町 大門町 高尾町 高河原 高砂町 高田 高野町 鷹見町 高森町 多賀町 田神 田神町 田生越町 竜田町 田端町 玉井町 玉宮町 玉森町 太郎丸 旦島 旦島中 千鳥町 茶屋新田 忠節三丁目南町 忠節町 長者町 千代田町 司町 月丘町 月ノ会町 津島町 椿洞 爪 鶴田町 鶴舞町 鶴見町 堤外 手力町 徹明通 出屋敷 寺島町 寺田 寺町 天神町 天王町 問屋町 東栄町 東興町 道三町 常盤町 殿町 富沢町 外山 豊岡町 中 中鶉 中大桑町 中川原 中西郷 中新町 中洲町 中竹屋町 中道北 中屋 長住町 永田町 長旗町 長森 長良 浪花町 次木 畷町 西秋沢 西明見町 西鶉 西改田 西川手 錦町 西駒爪町 西河渡 西材木町 西島町 西園町 西玉宮町 西問屋町 西中島 西荘 西野町 日光町 二番町 布屋町 野一色 則武 則武中 則武西 則武東 則松 梅林 白山町 羽衣町 端詰町 橋本町 八幡町 蜂屋町 初音町 初日町 花沢町 花園町 花ノ木町 羽根町 春近古市場 万代町 光町 東明見町 東板谷 東鶉 東改田 東川手 東金宝町 東高岩町 東駒爪町 東材木町 東島 東中島 日置江 彦坂 久屋町 七軒町 一日市場 雛倉 日野北 日野西 日野東 日野南 日ノ出町 日ノ本町 雲雀ケ丘 雲雀町 旭見ケ池町 平河町 深坂 吹上町 福住町 福田町 福富 福光 福光南町 不動町 古市場 平安町 平和通 弁天町 宝来町 細畑 洞 堀江町 堀田町 本郷町 本荘 本荘町 本町 前一色 前一色西町 正木 正木中 正木南 真砂町 交人 益屋町 又丸 松風町 松ケ枝町 松下町 松原町 松屋町 松山町 万年町 万力町 美江寺町 三笠町 美島町 水海道 瑞穂町 美園町 溝口 溝旗町 三田洞 三田洞東 御手洗 三橋町 三ツ又町 三歳町 美殿町 緑町 湊町 南鶉 南柿ケ瀬 南蝉 南殿町 南本荘 宮浦町 宮北町 都通 明神町 三輪 三輪ぷりんとぴあ 向加野 村里町 村雨町 村山 室津町 室町 明徳町 茂地 元住町 元浜町 元町 元宮町 守口町 森東 森西 柳生町 薬師町 矢倉町 八坂町 八島町 八代 矢島町 八ツ梅町 八ツ寺町 柳津町 柳ケ瀬通 柳川町 柳戸 柳町 柳森町 柳沢町 弥八町 薮田 山県 山口町 山先町 大和町 山吹町 弥生町 夕陽ケ丘 雪見町 養老町 葭町 吉津町 吉野町 四屋町 世保 隆城町 領下 六条 若杉町 若竹町 若福町 若松町 若宮町
