中古マンションを探しているけれど、中々予算と条件に合うのがない…。
金沢市で掘り出し物のマンションって無いの？ 住宅情報サイトでよい物件が見当たらない…。
マンションを買おうと物件を探している時、こんな風に感じている方も多いと思います。
でも実は不動産情報サイトに掲載されていない、金沢市の掘り出し物件を見つけるのは結構カンタンなんです。
こんにちは！「中古マンションを買いたい」編集部の田中です！
今回はそんな、金沢市で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。
物件選びで失敗しないコツや、買うべきタイミング等も5分ほど読むだけでわかる様にまとめました。
それではご案内いたします！
＼ 希望のエリアで最新の未公開物件情報が手に入る／ 
＞＞まだ公開されていない未公開物件情報を確認する
目次
買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い
最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。
コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。
けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50％以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。
参考：住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」
なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。
いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな？
そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。
その理由について、次の項目ではご案内いたします。
住宅ローンが低金利の今が買うタイミング
今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。
その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。
当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。
なのでなるべく早めに動く事が大事です。
また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。
ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします！
金沢市の優良物件は基本的に一般公開されにくい
ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか？
それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。
基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。
その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。
やり方は2つあって、一つは不動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。
けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。
もうひとつは、不動産会社が金沢市の未公開物件を溜めているデータ元を確認する事です。
こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。
この記事の後の方で、金沢市の未公開物件を仕入れる方法をコッソリお教えします！
中古マンション3つの正しい探し方
これまで早めに動いて、未公開の物件情報を仕入れる大切さをご案内いたしました。
けれどもそれは、オトクにマンションを買う為のポイントで有って、快適な住まいを手に入れる為のポイントではありません。
次の項目では、『長年住んでも安心で資産価値が落ちにくいマンションを選ぶ3つの秘訣』をご案内しますので、ご参考ください。
1.耐震や管理状況を確認する
あなたとご家族が住む物件の場合、やはり大切なのは長年安心して生活できるマンションなのかという点です。
主に見るポイントとしては2つ。
ひとつめは耐震基準が高いマンションなのかという所。 図面を見ても素人ではわかりません。
見るポイントは「1981年以降に建てられた」かどうか。
1981年に日本は建築基準法が大きくかわり、耐震に対しても厳しい項目がもうけられました。
なので1981年以降に建てられた物件は、ある程度の耐震基準は満たしていると考えましょう。
欲をいえば、阪神大震災後の2000年にも耐震基準は変わっていますので、それ以降の物件ならベターです。
もうひとつのポイントは、管理が滞りなくされている物件かどうかです。
建物を見て外壁が傷んでいたり（手で触って白い粉がつくなど）、屋根がボロボロになっていないか確認する様にしましょう。
そういう管理がしっかりしているマンションで有れば、築年数が古くても長持ちします。
阪神大震災以降は、日本も地震に対する見方が大きく変わりました。
なのでそれ以降の建物は、違法建築でない限り安心です。
2.金沢市での大まかなリノベーション費用目安を知る
中古マンションを購入したら、ほとんどの方がリフォームを行うとおもいます。
けれどもこのリフォーム費用を甘く見る方が非常に多いです。
仲介する不動産会社に相談しても建築は素人な上、売りたいが為に実際より安めに伝えてくるので信用できません。
金沢市でおおまかなリフォームの目安としては、下記のとおりです。
・壁紙・床交換（全体）・・・100～200万前後
・間取りを大きく変えるスケルトン工事・・・1000万前後
広さによっても変わりますが、この位の費用は発生します。
こういう事も踏まえて、予算に合うマンションを選ぶ必要があります。
リフォームを検討しているなら、元々建築業だった不動産会社を選ぶのが間違いありません。
不動産会社が片手間にやっているリフォームなどは、割高で下請けに丸投げするだけな事が多いので注意してください。
3.未公開の中古マンション情報は必ずチェックする
こういう耐震や管理状況、リフォーム金額を踏まえた予算に合う物件は、中々みつからないもの。
だからこそ、不動産サイトなどで公開されていない物件をいちはやくチェックする事が大事です。
そこでおススメしたいのが、未公開情報を地域毎にまとめた「無料物件情報配信サービス」を利用することです。
あなたが中古マンションを探している地域の、まだ不動産サイトに掲載されていない物件情報をいちはやくチェックできます。
タウンライフ不動産売買で非公開物件を確認する手順
当サイト「中古マンションを買いたい(https://clio-ownersclub.jp/)」では、未公開物件を豊富に配信してくれる無料サービス、タウンライフ不動産売買をおススメいたします。
不動産情報サービスとしては、満足度・使いやすさ・人に薦めたいサービスとしてNo1に最近選ばれたサービスです。（調査機関：リンクアンドパートナーズ・GMOリサーチ）
全国300社以上の優良不動産会社の未公開物件を確認できるので、あなたの住みたい地域が地方でも掘り出し物件を確認できます。
無料でマンションの未公開物件を確認する方法としては、下記の様な流れです。
・市区町村を選択する
・間取りや予算など、細かい希望を設定して情報送信 ・物件情報をまつ
このやり方を細かくご説明いたします。
物件情報が知りたい地域を選ぶ
公式サイトにアクセスして、上記の項目で地域を設定していきます。
希望する都道府県をプルダウンで選択し、一括取り寄せ依頼スタートのボタンを押します。
すると「不動産物件情報が欲しい市区町村を選択してください」というページになります。
そこで知りたい物件のエリア最大1～10地域にチェックを入れて、一括取り寄せスタートのボタンを押します。
予算や間取りを選んで情報公開してもらう不動産屋をチェック
ボタンを押すと「マイホーム物件一括依頼ホーム」というページが出てきます。
これを下にスクロールして、第一希望の物件エリアや間取り、予算等を細かく入力していきます。
この際に物件情報を届ける手段のチェックも、忘れずに行ってください。（メール・郵送・FAXから選べます）
そのあとはさらに下にスクロールして、未公開物件を知りたい不動産業者にチェックを入れて、「一括取り寄せ依頼する」ボタンを押せば送信完了です。
後は物件情報が配信されるのを待ちましょう。
もちろんプライバシーマーク取得しているサイトなので、入力した個人情報の漏洩やしつこいセールスの不安はありません。
この入力が完了するまで、大体2～3分程度です。
パソコンやスマホに慣れていない人でも、5分も有ればカンタンに入力できます。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
タウンライフ不動産売買でもらえる無料物件情報
情報を送信したあとは、数日で未公開の物を含む優良物件情報が配信されます。
加えて毎月99名限定で、成功するマイホーム購入・住み替え計画ガイドの資料も貰えます。
第三者視点にまとめられた資料なので、不動産会社選びの参考になるのでぜひ無料でもらってください。
[char no="1" char="tanaka"]あなたの要望にピッタリの未公開物件などが有れば、詳しい資金計画書や購入の流れなども、無料で作ってくれます。
もちろん情報提供元の不動産会社と契約しなくてもOKなので、安心してご利用ください。[/char]
金沢市で中古マンション購入時に失敗しない注意点
よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。
下記の項目では、そういった金沢市で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。
仲介手数料が安いからよいワケではない
不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。
けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。
当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。
けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。
建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。
仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。
安易に安さで選ばない様にしてください。
物件情報報告書などで不備をしっかり確認する
中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。
物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。
中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。
劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。
不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。
購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。
建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。
騒音問題なども事前に業者に確認を
意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。
こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。
近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。
ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。
騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。
よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。
金沢市で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…
こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。
その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
金沢市で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧
青草町 相合谷町 暁町 赤土町 浅丘町 朝加屋町 浅川町 朝霧台 浅野本町 朝日牧町 旭町 小豆沢町 油車 天池町 荒屋 荒屋町 荒山町 有松 粟崎町 粟崎浜町 池田町 石黒町 石引 泉 泉が丘 泉野出町 泉野町 泉本町 出雲町 磯部町 板ケ谷町 市瀬町 糸田 糸田新町 いなほ 茨木町 今泉町 今昭町 今町 入江 岩出町 上野本町 上山町 魚帰町 鶯町 卯辰町 打尾町 打木町 畝田中 畝田町 畝田東 畝田西 梅田町 鱗町 上平町 永安町 駅西新町 駅西本町 枝町 榎尾町 円光寺 円光寺本町 小池町 扇町 大浦町 大桑 大桑新町 大桑町（ア、イ、ヰ、ウ、上野、ヲ、 ク、ケ、御所谷、小寺山、シ、下上野 中上野、中尾山、中平、中ノ大平、西 法師山、坊山、マ、鱒川淵、ム、元末 レ甲、ロ乙、ロ甲、和） 大桑町（カ、コ、サ乙、サ甲、ソ、タ ラ、ワ、穴欠、穴淵欠、子、庚、葭島 大手町 大友 大友町 大額 大額町 大野町 大野町新町 大場町 大樋町 大平沢町 沖町 奥新保町 大河端西 大河端町 押野 鴛原町 乙丸町 小原町 大菱池町 尾山町 折谷町 尾張町 加賀朝日町 蚊爪町 柿木畠 角間新町 角間町 笠市町 笠舞 笠舞本町 樫見町 主計町 春日町 堅田町 かたつ 片町 桂町 金市町 金石 金石下本町 金石通町 金石味噌屋町 金川町 上荒屋 上近江町 上柿木畠 上辰巳町 上堤町 上中町 神野 神野町 上安原 上安原町 上安原南 神谷内町 上若松町 上涌波町 川岸町 河原市町 神田 観音堂町 観音町 上原町 観法寺町 菊川 木倉町 木越 木越町 岸川町 北方町 北千石町 北塚町 北寺町 北袋町 北町 北間町 北森本町 北安江 北安江町 木ノ新保町 木曳野 京町 清川町 清瀬町 桐山町 国見町 窪 熊走町 倉ケ嶽 鞍月 鞍月東 車町 黒田 兼六町 兼六元町 香林坊 小金町 古郷町 御供田町 小坂町 小将町 御所町 小立野 琴坂町 琴町 湖南町 此花町 小野町 小橋町 小菱池町 小二又町 古府 古府町 駒帰町 小嶺町 湖陽 子来町 五郎島町 才田町 西念 西念町 材木町 幸町 佐奇森町 桜田町 桜町 里見町 醒ケ井町 三社町 三十苅町 山王町 四王寺町 四十万 しじま台 四十万町 地代町 寺中町 十間町 芝原町 四坊高坂町 四坊町 清水谷町 清水町 示野中町 示野町 下石引町 下近江町 下鴛原町 下柿木畠 下新町 下谷町 下堤町 下本多町 下松原町 下安原町 下涌波町 十一屋町 十三間町 十三間町中丁 昌永町 城南 正部町 城力町 昭和町 白菊町 白見町 新神田 神宮寺 神宮寺町 新竪町 新保本 新保町 進和町 末広町 末町 菅池町 杉浦町 須崎町 折違町 鈴見台 鈴見町 砂子坂町 住吉町 西都 千木 千木町 瀬領町 専光寺町 千田町 千日町 千杉町 大工町 田井町 太陽が丘 平等本町 平町 大和町 高池町 高尾 高岡町 高尾台 高尾町 高尾南 高坂町 高畠 高柳町 宝町 田上 田上さくら 田上新町 田上の里 田上本町 田上町 滝下町 竹又町 忠縄町 舘町 舘山町 辰巳町 竪町 田中町 田島町 玉川町 玉鉾 玉鉾町 俵原町 俵町 近岡町 茅原町 中央通町 銚子町 塚崎町 月浦町 月影町 土子原町 土清水 つつじが丘 鞁筒町 坪野町 釣部町 寺地 寺津町 寺町 天神町 出羽町 伝燈寺町 戸板 戸板西 問屋町 東力 東力町 藤六町 富樫 常盤町 利屋町 飛梅町 戸水 戸水町 戸室 豊穂町 直江北 直江西 直江野町 直江東 直江町 直江南 中尾町 中川除町 中戸町 中橋町 中村町 中屋 中屋町 中山町 中屋南 長坂 長坂台 長坂町 長田 長田本町 長田町 長土塀 長町 梨木町 七ツ屋町 七曲町 並木町 鳴瀬元町 鳴和 鳴和台 鳴和町 西泉 西市瀬町 西大桑町 西金沢 西金沢新町 錦町 西町 二宮町 額乙丸町 額新保 額新町 額谷 額谷町 納年町 野田 野田町 野町 博労町 橋場町 八田町 花里町 花園八幡町 羽場町 光が丘 東荒屋町 東市瀬町 東蚊爪町 東兼六町 東長江町 東原町 東町 東御影町 東山 疋田 疋田町 彦三町 久安 菱池小原町 瓢箪町 日吉町 平栗 広岡 広岡町 広坂 深谷町 福畠町 福久 福久町 福久東 福増町 袋板屋町 袋畠町 袋町 伏見新町 伏見台 普正寺町 藤江 二口町 二ツ寺町 二ツ屋町 二又新町 二俣町 二日市町 不動寺町 不室町 古屋谷町 平和町 別所町 法光寺町 芳斉 法島町 北陽台 保古 保古町 堀川新町 堀川町 堀切町 本多町 本町 馬替 牧町 牧山町 間明町 曲子原町 増泉 松島 松島町 松寺町 松根町 松村 松村町 大豆田本町 丸の内 三池栄町 三池新町 三池町 三浦町 御影町 みずき 水溜町 水淵町 三口新町 三口町 三小牛町 三ツ屋町 みどり 緑が丘 湊 南御所町 南四十万 南新保町 南千谷町 南町 南塚町 南広岡町 南森本町 宮野町 宮保町 弥勒町 三馬 向中町 武蔵町 無量寺 無量寺町 娚杉町 本江町 元菊町 元町 百坂町 森戸 もりの里 森山 諸江町 矢木 薬師堂町 薬師町 安江町 柳橋町 山川町 山科 山科町 山の上町 弥生 夕日寺町 柚木町 弓取町 湯谷原町 湯涌 湯涌町 八日市 八日市出町 横川 横谷町 横枕町 横山町 吉原町 米泉町 米丸町 蓮花町 蓮如町 六枚町 若草町 稚日野町 若松町 若宮 若宮町 涌波 涌波町 割出町
