中古マンションを探しているけれど、中々予算と条件に合うのがない…。
富山市で掘り出し物のマンションって無いの？ 住宅情報サイトでよい物件が見当たらない…。
マンションを買おうと物件を探している時、こんな風に感じている方も多いと思います。
でも実は不動産情報サイトに掲載されていない、富山市の掘り出し物件を見つけるのは結構カンタンなんです。
こんにちは！「中古マンションを買いたい」編集部の田中です！
今回はそんな、富山市で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。
物件選びで失敗しないコツや、買うべきタイミング等も5分ほど読むだけでわかる様にまとめました。
それではご案内いたします！
＼ 希望のエリアで最新の未公開物件情報が手に入る／ 
＞＞まだ公開されていない未公開物件情報を確認する
目次
買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い
最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。
コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。
けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50％以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。
参考：住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」
なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。
いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな？
そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。
その理由について、次の項目ではご案内いたします。
住宅ローンが低金利の今が買うタイミング
今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。
その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。
当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。
なのでなるべく早めに動く事が大事です。
また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。
ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします！
富山市の優良物件は基本的に一般公開されにくい
ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか？
それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。
基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。
その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。
やり方は2つあって、一つは不動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。
けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。
もうひとつは、不動産会社が富山市の未公開物件を溜めているデータ元を確認する事です。
こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。
この記事の後の方で、富山市の未公開物件を仕入れる方法をコッソリお教えします！
中古マンション3つの正しい探し方
これまで早めに動いて、未公開の物件情報を仕入れる大切さをご案内いたしました。
けれどもそれは、オトクにマンションを買う為のポイントで有って、快適な住まいを手に入れる為のポイントではありません。
次の項目では、『長年住んでも安心で資産価値が落ちにくいマンションを選ぶ3つの秘訣』をご案内しますので、ご参考ください。
1.耐震や管理状況を確認する
あなたとご家族が住む物件の場合、やはり大切なのは長年安心して生活できるマンションなのかという点です。
主に見るポイントとしては2つ。
ひとつめは耐震基準が高いマンションなのかという所。 図面を見ても素人ではわかりません。
見るポイントは「1981年以降に建てられた」かどうか。
1981年に日本は建築基準法が大きくかわり、耐震に対しても厳しい項目がもうけられました。
なので1981年以降に建てられた物件は、ある程度の耐震基準は満たしていると考えましょう。
欲をいえば、阪神大震災後の2000年にも耐震基準は変わっていますので、それ以降の物件ならベターです。
もうひとつのポイントは、管理が滞りなくされている物件かどうかです。
建物を見て外壁が傷んでいたり（手で触って白い粉がつくなど）、屋根がボロボロになっていないか確認する様にしましょう。
そういう管理がしっかりしているマンションで有れば、築年数が古くても長持ちします。
阪神大震災以降は、日本も地震に対する見方が大きく変わりました。
なのでそれ以降の建物は、違法建築でない限り安心です。
2.富山市での大まかなリノベーション費用目安を知る
中古マンションを購入したら、ほとんどの方がリフォームを行うとおもいます。
けれどもこのリフォーム費用を甘く見る方が非常に多いです。
仲介する不動産会社に相談しても建築は素人な上、売りたいが為に実際より安めに伝えてくるので信用できません。
富山市でおおまかなリフォームの目安としては、下記のとおりです。
・壁紙・床交換（全体）・・・100～200万前後
・間取りを大きく変えるスケルトン工事・・・1000万前後
広さによっても変わりますが、この位の費用は発生します。
こういう事も踏まえて、予算に合うマンションを選ぶ必要があります。
リフォームを検討しているなら、元々建築業だった不動産会社を選ぶのが間違いありません。
不動産会社が片手間にやっているリフォームなどは、割高で下請けに丸投げするだけな事が多いので注意してください。
3.未公開の中古マンション情報は必ずチェックする
こういう耐震や管理状況、リフォーム金額を踏まえた予算に合う物件は、中々みつからないもの。
だからこそ、不動産サイトなどで公開されていない物件をいちはやくチェックする事が大事です。
そこでおススメしたいのが、未公開情報を地域毎にまとめた「無料物件情報配信サービス」を利用することです。
あなたが中古マンションを探している地域の、まだ不動産サイトに掲載されていない物件情報をいちはやくチェックできます。
タウンライフ不動産売買で非公開物件を確認する手順
当サイト「中古マンションを買いたい(https://clio-ownersclub.jp/)」では、未公開物件を豊富に配信してくれる無料サービス、タウンライフ不動産売買をおススメいたします。
不動産情報サービスとしては、満足度・使いやすさ・人に薦めたいサービスとしてNo1に最近選ばれたサービスです。（調査機関：リンクアンドパートナーズ・GMOリサーチ）
全国300社以上の優良不動産会社の未公開物件を確認できるので、あなたの住みたい地域が地方でも掘り出し物件を確認できます。
無料でマンションの未公開物件を確認する方法としては、下記の様な流れです。
・市区町村を選択する
・間取りや予算など、細かい希望を設定して情報送信 ・物件情報をまつ
このやり方を細かくご説明いたします。
物件情報が知りたい地域を選ぶ
公式サイトにアクセスして、上記の項目で地域を設定していきます。
希望する都道府県をプルダウンで選択し、一括取り寄せ依頼スタートのボタンを押します。
すると「不動産物件情報が欲しい市区町村を選択してください」というページになります。
そこで知りたい物件のエリア最大1～10地域にチェックを入れて、一括取り寄せスタートのボタンを押します。
予算や間取りを選んで情報公開してもらう不動産屋をチェック
ボタンを押すと「マイホーム物件一括依頼ホーム」というページが出てきます。
これを下にスクロールして、第一希望の物件エリアや間取り、予算等を細かく入力していきます。
この際に物件情報を届ける手段のチェックも、忘れずに行ってください。（メール・郵送・FAXから選べます）
そのあとはさらに下にスクロールして、未公開物件を知りたい不動産業者にチェックを入れて、「一括取り寄せ依頼する」ボタンを押せば送信完了です。
後は物件情報が配信されるのを待ちましょう。
もちろんプライバシーマーク取得しているサイトなので、入力した個人情報の漏洩やしつこいセールスの不安はありません。
この入力が完了するまで、大体2～3分程度です。
パソコンやスマホに慣れていない人でも、5分も有ればカンタンに入力できます。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
タウンライフ不動産売買でもらえる無料物件情報
情報を送信したあとは、数日で未公開の物を含む優良物件情報が配信されます。
加えて毎月99名限定で、成功するマイホーム購入・住み替え計画ガイドの資料も貰えます。
第三者視点にまとめられた資料なので、不動産会社選びの参考になるのでぜひ無料でもらってください。
[char no="1" char="tanaka"]あなたの要望にピッタリの未公開物件などが有れば、詳しい資金計画書や購入の流れなども、無料で作ってくれます。
もちろん情報提供元の不動産会社と契約しなくてもOKなので、安心してご利用ください。[/char]
富山市で中古マンション購入時に失敗しない注意点
よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。
下記の項目では、そういった富山市で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。
仲介手数料が安いからよいワケではない
不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。
けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。
当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。
けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。
建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。
仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。
安易に安さで選ばない様にしてください。
物件情報報告書などで不備をしっかり確認する
中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。
物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。
中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。
劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。
不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。
購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。
建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。
騒音問題なども事前に業者に確認を
意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。
こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。
近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。
ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。
騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。
よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。
富山市で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…
こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。
その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
富山市で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧
相生町 綾田町 青柳 青柳新 赤江町 赤田 赤田新町 秋ケ島 秋吉 秋吉新町 悪王寺 曙町 朝菜町 朝日 旭町 芦生 安住町 愛宕町 荒川 荒川新町 荒川常盤台 荒町 新町 新屋 新屋新町 有明町 有沢 有沢新町 有峰 粟島町 安養寺 安養坊 飯野 庵谷 池多 石金 石倉町 石坂 石坂新 石坂東町 石田 石渕 石屋 泉町 磯部町 市場 一番町 一本木 稲代 稲荷園町 稲荷町 稲荷元町 犬島 犬島新町 猪谷 今泉 今泉西部町 今泉北部町 今市 今木町 今生津 岩稲 岩木 岩木新 岩瀬赤田町 岩瀬天池町 岩瀬荒木町 岩瀬池田町 岩瀬入船町 岩瀬梅本町 岩瀬大町 岩瀬御蔵町 岩瀬表町 岩瀬祇園町 岩瀬古志町 岩瀬幸町 岩瀬堺町 岩瀬新町 岩瀬神明町 岩瀬諏訪町 岩瀬高畠町 岩瀬天神町 岩瀬土場町 岩瀬仲町 岩瀬新川町 岩瀬萩浦町 岩瀬白山町 岩瀬福来町 岩瀬文化町 岩瀬前田町 岩瀬松原町 岩瀬港町 牛ケ増 牛島新町 牛島町 牛島本町 薄波 打出 打出新 内幸町 馬瀬 梅沢町 上野 上野寿町 上野新 上野新町 上野南町 永楽町 越前町 江本 荏原 荏原駅前通り 荏原新町 蛯町 追分茶屋 大井 大泉 大泉１区南部 大泉北町 大泉東部 大泉中部 大泉中町 大泉東町 大泉本町 大泉町 大江干 大久保新町 大栗 大島 大清水 大双嶺 太田 太田薄波 太田北区 太田口通り 太田向陽台 太田中区 於保多町 太田南町 大塚 大塚東 大塚西 大塚南 大塚北 大手町 大野 大場 大町 大町南台 大宮町 大山上野 大山北新町 大山布目 大山松木 岡田 奥井町 奥田寿町 奥田新町 奥田双葉町 奥田本町 奥田町 小黒 小佐波 押上 小谷 音羽町 小原屋 小見 雄山町 折谷 海岸通 海岸通新町 開発 加賀沢 掛尾栄町 掛尾町 加古町 鹿島町 春日 春日町 片掛 金代 金屋 金山新 金山新桜ケ丘 金山新中 金山新東 金山新西 蟹寺 加納 金山新南 金山新北 上赤江 上赤江町 上飯野 上飯野新町 上今町 上大浦 上大久保 上大久保泉町 上大久保北新町 上大久保栄町 上大久保東新町 上熊野 上栗山 上栄 上庄町 上新保 上千俵 上千俵町 上滝 上布目 上袋 上冨居 上冨居新町 上二杉 上堀町 上堀南町 上本町 上八日町 亀谷 願海寺 願海寺新町 北押川 北新町 北代 北代新 北代中部 北代東部 北代藤ケ丘 北代北部 北二ツ屋 木場町 経田 経堂 経堂新町 経力 清住町 金泉寺 銀嶺町 久郷 草島 草島新町 楠木 窪新町 窪本町 公文名 栗山 楜ケ原 呉羽苑 呉羽川西 呉羽貴船巻 呉羽昭和町 呉羽新富田町 呉羽つつじが丘 呉羽富田町 呉羽中の町 呉羽野田 呉羽東町 呉羽姫本 呉羽本町 呉羽町 呉羽町西 呉羽町北 呉羽丸富町 呉羽水上町 呉羽三ツ塚 黒崎 黒瀬 黒瀬北町 桑原 下伏 小泉町 小糸 興人町 合田 高来 小坂 古志町 小島町 小杉 五艘 小中 小西 小羽 駒見 五番町 五福 五福新町 五福末広町 五本榎 才覚寺 才覚地 境野新 栄新町 栄町 坂下新 坂本 桜木町 桜谷みどり町 桜橋通り 桜町 笹津 三郷 山王町 三熊 三番町 塩 寺家 下タ林 七軒町 芝園町 島田 清水中町 清水町 清水元町 下赤江 下赤江町 下飯野 下大浦 下大久保 下大久保新町 下大久保東ケ丘 下大久保緑町 下奥井 下熊野 下栗山 下新西町 下新北町 下新日曹町 下新本町 下新町 下双嶺 下野 下野新 下番 下冨居 下堀 城ケ丘 城川原 城新町 庄高田 城北町 城村 城村新町 城若町 昭和新町 白銀町 新金代 新川原町 新桜町 新庄北町 新庄銀座 新庄新町 新庄中央町 新庄本町 新庄町 新総曲輪 新園町 新千原崎 神通 神通本町 神通町 新富町 新根塚町 新冨居 新保 新堀町 新名 新村 新横内町 杉瀬 杉谷 直坂 砂町 砂見 住友町 住吉 住吉町 諏訪川原 須原 清風町 関 瀬戸 千石町 善名 千成町 千俵町 総曲輪 惣在寺 双代町 高内 高木 高木東 高木西 高木南 高島 高園町 高田 高畠町 高原本町 高原町 高屋敷 宝町 田刈屋 田刈屋新町 館出町 辰尾 辰尾新町 辰巳町 田中町 田尻 田尻東 田尻西 田尻南 田畑 田畠 田畑新町 田畑北部 珠泉西町 珠泉東町 手屋 太郎丸 太郎丸西町 太郎丸本町 千歳町 千原崎 茶屋新町 茶屋町 中央通り 中間島 千代田町 塚原 月岡新 月岡東緑町 月岡西緑町 月岡町 月見が丘 月見町 葛原 堤町通り つばめ野 鶴ケ丘町 津羽見 寺島 寺津 寺町 寺町けや木台 天正寺 土 土居原町 問屋町 道正 任海 常盤台 常盤町 栃谷 利波 富浦町 富岡町 友杉 豊丘町 豊川町 豊島町 豊城新町 豊城町 豊田 豊田本町 豊田町 豊若町 永久町 中市 長江 長江新町 長江東町 長江本町 長柄町 中老田 中大浦 中大久保 長岡 長岡新 中沖 中川原 中川原新町 中川原台 中島 長走 中田 中滝 中地山 長附 中布目 中野新 中野新町 中番 中冨居 中冨居新町 中屋 流杉 那智町 鍋田 南央町 長川原 西四十物町 西荒屋 西大泉 西大沢 西押川 西小俣 西金屋 西公文名 西公文名町 西笹津 西山王町 西塩野 西新庄 西町 西田地方 西田地方町 西長江 西長江本町 西中野本町 西中野町 西野新 西番 西宮町 西二俣 西宮 蜷川 楡原 布市 布市新町 布尻 布瀬本町 布瀬町 布瀬町南 布目 布目旭 布目新町 布目西 布目北 布目東町 布目緑町 布目南町 根塚町 根上 野口 野口南部 野口北部 野田 野中 野中新 野々上 野町 萩原 蓮町 旅籠町 畑中 八川 八人町 八ケ山 八町 八町中 八町東 八町西 八町南 花崎 八町北 花園町 花木 羽根 浜黒崎 林崎 原 針原新町 針原中 針日 針原中町 晴海台 日尾 東石金町 東猪谷 東岩瀬町 東岩瀬村 東老田 東大久保 東小俣 東ケ丘 東黒牧 東田地方町 東富山寿町 東中野町 東流杉 東福沢 東町 日方江 久方町 日之出町 日俣 百塚 鵯島 ひよどり南台 平榎 平岡 開 開ケ丘 平吹町 福居 冨居栄町 伏木 不二越本町 不二越町 不二栄町 藤代町 藤木 藤木新 藤木新町 藤の木園町 藤の木台 藤木中町 藤見町 二口町 二俣 二俣新町 二松 婦中町 舟倉 舟渡 舟橋今町 舟橋北町 舟橋南町 古鍛冶町 古川 古沢 古寺 古寺新町 文京町 別名 星井町 堀 堀川小泉町 堀川天山町 堀川本郷 堀川町 堀端町 本宮 本郷 本郷島 本郷新 本郷中部 本郷東部 本郷西部 本郷北部 本郷町 本町 本丸 牧 牧田 牧野 馬瀬口 町新 町長 町袋 町村 松浦町 松ケ丘 松野 松木 松木新 松若町 丸の内 万願寺 三上 水落 水橋朝日町 水須 水橋荒町 水橋池田舘 水橋池田町 水橋石政 水橋石割 水橋伊勢屋 水橋伊勢領 水橋市江 水橋市江新町 水橋市田袋 水橋稲荷町 水橋今町 水橋入江 水橋印田町 水橋魚躬 水橋駅前 水橋大町 水橋沖 水橋肘崎 水橋開発 水橋開発町 水橋鏡田 水橋堅田 水橋金尾 水橋金尾新 水橋金広 水橋上桜木 水橋上砂子坂 水橋上的場 水橋川原町 水橋北馬場 水橋狐塚 水橋小池 水橋恋塚 水橋小出 水橋高志園町 水橋五郎丸 水橋桜木 水橋佐野竹 水橋山王町 水橋下段 水橋柴草 水橋清水堂 水橋下砂子坂 水橋下砂子坂新 水橋常願寺 水橋小路 水橋上条新町 水橋昭和町 水橋新大町 水橋新舘町 水橋新堂町 水橋新保 水橋新保新町 水橋新堀 水橋新町 水橋専光寺 水橋大正 水橋大正南部 水橋大正北部 水橋大正町 水橋高月 水橋高寺 水橋高堂 水橋舘町 水橋立山町 水橋田伏 水橋田町 水橋地蔵町 水橋辻ケ堂 水橋中大町 水橋中新町 水橋中出町 水橋中馬場 水橋中町 水橋中村 水橋中村栄町 水橋中村新町 水橋中村町 水橋西大町 水橋西出町 水橋西天神町 水橋西浜町 水橋入部町 水橋畠等 水橋花の井町 水橋浜町 水橋番頭名 水橋東舘町 水橋東出町 水橋東天神町 水橋東浜町 水橋平榎 水橋平塚 水橋二杉 水橋二ツ屋 水橋曲淵 水橋町 水橋町袋 水橋的場 水橋明治町 水橋柳寺 緑町 湊入船町 南大場 南金屋 南栗山 南新町 南田町 南中田 南野田 南花園町 三室荒屋 宮尾 宮条 宮園町 宮成 宮成新 宮成中部 宮保 宮町 向新庄 向新庄町 向川原町 室町通り 明輪町 元町 桃井町 森 森住町 森田 森若町 文珠寺 八木山 安田町 安野屋町 八尾町 柳町 八幡 八幡新町 山岸 山田 山室 山室荒屋 山室向陽台 山室新町 山本 弥生町 八日町 四方 四方荒屋 四方一番町 四方江代町 四方恵比須町 四方北窪 四方新 四方新出町 四方神明町 四方田町 四方茶園町 四方西岩瀬 四方西野割町 四方二番町 四方野割町 四方東野割町 四方港町 四方南町 横内 横越 横樋 吉岡 吉倉 吉作 吉作新町 吉野 四ツ葉町 米田 米田すずかけ台 米田町 緑陽町 若竹町 若葉台 和田 割山
