中古マンションを探しているけれど、中々予算と条件に合うのがない…。
京都市下京区で掘り出し物のマンションって無いの？ 住宅情報サイトでよい物件が見当たらない…。
マンションを買おうと物件を探している時、こんな風に感じている方も多いと思います。
でも実は不動産情報サイトに掲載されていない、京都市下京区の掘り出し物件を見つけるのは結構カンタンなんです。
こんにちは！「中古マンションを買いたい」編集部の田中です！
今回はそんな、京都市下京区で中古マンションの未公開の掘り出し物件を知るコツについてくわしく解説いたします。
物件選びで失敗しないコツや、買うべきタイミング等も5分ほど読むだけでわかる様にまとめました。
それではご案内いたします！
＼ 希望のエリアで最新の未公開物件情報が手に入る／ 
＞＞まだ公開されていない未公開物件情報を確認する
目次
買いたいと感じるマンションが無いと感じる人は多い
最近は新築よりも中古マンションを買う方が増えて来ています。
コストを新築よりもかなり抑えられるうえ、リフォームで自分の好きな間取りに出来るというのが主な理由です。
けれども同じことを考える人が多い分、いい条件の中古マンションの数は減っており、2019年10月の意識調査では実に50％以上の人が「買いたいと思う物件が無い」と感じています。
参考：住まいサーフィン「第47回 マンション購入に対する意識調査」
なのでいい中古マンションが売りに出た情報を、いちはやく仕入れる事が大事なんです。
いい物件の数が少ないなら、今は購入を見送った方がよいのかな？
そう思って先送りにすると、もっと購入希望者はこれから増える事が予想されます。
その理由について、次の項目ではご案内いたします。
住宅ローンが低金利の今が買うタイミング
今はよいマンションが売りに出たら、すぐに買われてしまう時期ですが、今後さらに競争率は上がる事が予想されます。
その理由の一つは、オリンピックが終わってからマンションを買おうと決めていた人が今動いているから。
当然買いたい人が多ければ、それだけ競争率は上がります。
なのでなるべく早めに動く事が大事です。
また現在ローン金利がとても低い時代。 なのでこのタイミングで物件購入を決めるのがオトクです。
ローンの金利が低い時代は、バブルなどが来ない限りいつでも買ってもよいタイミングです。
次の項目では、優良物件をいち早く知る為のポイントをお教えします！
京都市下京区の優良物件は基本的に一般公開されにくい
ではどうやってよい物件を見つけたらよいのか？
それは不動産業者がまだ公開する前の物件を仕入れる事。
基本的に不動産情報というのは、マンションを売り出してから7日以内に情報公開しなくてはいけない決まりになっています。
その公開される前の情報を仕入れる事が大事なんです。
やり方は2つあって、一つは不動産会社の営業マンなどに新着物件などが有ればいち早く教えてもらう様にする事。
けれども当然営業マンも懇意にしている顧客優先なので、なかなか普通では知り得ません。
もうひとつは、不動産会社が京都市下京区の未公開物件を溜めているデータ元を確認する事です。
こういう未公開の情報は、中々外に出回る事は少ないです。
この記事の後の方で、京都市下京区の未公開物件を仕入れる方法をコッソリお教えします！
中古マンション3つの正しい探し方
これまで早めに動いて、未公開の物件情報を仕入れる大切さをご案内いたしました。
けれどもそれは、オトクにマンションを買う為のポイントで有って、快適な住まいを手に入れる為のポイントではありません。
次の項目では、『長年住んでも安心で資産価値が落ちにくいマンションを選ぶ3つの秘訣』をご案内しますので、ご参考ください。
1.耐震や管理状況を確認する
あなたとご家族が住む物件の場合、やはり大切なのは長年安心して生活できるマンションなのかという点です。
主に見るポイントとしては2つ。
ひとつめは耐震基準が高いマンションなのかという所。 図面を見ても素人ではわかりません。
見るポイントは「1981年以降に建てられた」かどうか。
1981年に日本は建築基準法が大きくかわり、耐震に対しても厳しい項目がもうけられました。
なので1981年以降に建てられた物件は、ある程度の耐震基準は満たしていると考えましょう。
欲をいえば、阪神大震災後の2000年にも耐震基準は変わっていますので、それ以降の物件ならベターです。
もうひとつのポイントは、管理が滞りなくされている物件かどうかです。
建物を見て外壁が傷んでいたり（手で触って白い粉がつくなど）、屋根がボロボロになっていないか確認する様にしましょう。
そういう管理がしっかりしているマンションで有れば、築年数が古くても長持ちします。
阪神大震災以降は、日本も地震に対する見方が大きく変わりました。
なのでそれ以降の建物は、違法建築でない限り安心です。
2.京都市下京区での大まかなリノベーション費用目安を知る
中古マンションを購入したら、ほとんどの方がリフォームを行うとおもいます。
けれどもこのリフォーム費用を甘く見る方が非常に多いです。
仲介する不動産会社に相談しても建築は素人な上、売りたいが為に実際より安めに伝えてくるので信用できません。
京都市下京区でおおまかなリフォームの目安としては、下記のとおりです。
・壁紙・床交換（全体）・・・100～200万前後
・間取りを大きく変えるスケルトン工事・・・1000万前後
広さによっても変わりますが、この位の費用は発生します。
こういう事も踏まえて、予算に合うマンションを選ぶ必要があります。
リフォームを検討しているなら、元々建築業だった不動産会社を選ぶのが間違いありません。
不動産会社が片手間にやっているリフォームなどは、割高で下請けに丸投げするだけな事が多いので注意してください。
3.未公開の中古マンション情報は必ずチェックする
こういう耐震や管理状況、リフォーム金額を踏まえた予算に合う物件は、中々みつからないもの。
だからこそ、不動産サイトなどで公開されていない物件をいちはやくチェックする事が大事です。
そこでおススメしたいのが、未公開情報を地域毎にまとめた「無料物件情報配信サービス」を利用することです。
あなたが中古マンションを探している地域の、まだ不動産サイトに掲載されていない物件情報をいちはやくチェックできます。
タウンライフ不動産売買で非公開物件を確認する手順
当サイト「中古マンションを買いたい(https://clio-ownersclub.jp/)」では、未公開物件を豊富に配信してくれる無料サービス、タウンライフ不動産売買をおススメいたします。
不動産情報サービスとしては、満足度・使いやすさ・人に薦めたいサービスとしてNo1に最近選ばれたサービスです。（調査機関：リンクアンドパートナーズ・GMOリサーチ）
全国300社以上の優良不動産会社の未公開物件を確認できるので、あなたの住みたい地域が地方でも掘り出し物件を確認できます。
無料でマンションの未公開物件を確認する方法としては、下記の様な流れです。
・市区町村を選択する
・間取りや予算など、細かい希望を設定して情報送信 ・物件情報をまつ
このやり方を細かくご説明いたします。
物件情報が知りたい地域を選ぶ
公式サイトにアクセスして、上記の項目で地域を設定していきます。
希望する都道府県をプルダウンで選択し、一括取り寄せ依頼スタートのボタンを押します。
すると「不動産物件情報が欲しい市区町村を選択してください」というページになります。
そこで知りたい物件のエリア最大1～10地域にチェックを入れて、一括取り寄せスタートのボタンを押します。
予算や間取りを選んで情報公開してもらう不動産屋をチェック
ボタンを押すと「マイホーム物件一括依頼ホーム」というページが出てきます。
これを下にスクロールして、第一希望の物件エリアや間取り、予算等を細かく入力していきます。
この際に物件情報を届ける手段のチェックも、忘れずに行ってください。（メール・郵送・FAXから選べます）
そのあとはさらに下にスクロールして、未公開物件を知りたい不動産業者にチェックを入れて、「一括取り寄せ依頼する」ボタンを押せば送信完了です。
後は物件情報が配信されるのを待ちましょう。
もちろんプライバシーマーク取得しているサイトなので、入力した個人情報の漏洩やしつこいセールスの不安はありません。
この入力が完了するまで、大体2～3分程度です。
パソコンやスマホに慣れていない人でも、5分も有ればカンタンに入力できます。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
タウンライフ不動産売買でもらえる無料物件情報
情報を送信したあとは、数日で未公開の物を含む優良物件情報が配信されます。
加えて毎月99名限定で、成功するマイホーム購入・住み替え計画ガイドの資料も貰えます。
第三者視点にまとめられた資料なので、不動産会社選びの参考になるのでぜひ無料でもらってください。
[char no="1" char="tanaka"]あなたの要望にピッタリの未公開物件などが有れば、詳しい資金計画書や購入の流れなども、無料で作ってくれます。
もちろん情報提供元の不動産会社と契約しなくてもOKなので、安心してご利用ください。[/char]
京都市下京区で中古マンション購入時に失敗しない注意点
よい物件情報を仕入れたら、その物件が購入すべきかどうか吟味したり、対応してくれる不動産会社が信頼できるのか見極める必要があります。
下記の項目では、そういった京都市下京区で中古マンションを購入する時失敗しない注意点をまとめましたのでご参考ください。
仲介手数料が安いからよいワケではない
不動産業者を選ぶ時、仲介手数料が半額だったり無料の所も存在します。
けれどもそういう所は、元々の売り値に上乗せされていたり、リフォームにかかる代金に上乗せされる事がほとんどです。
当然不動産会社もそうしないと、利益が出せませんから当たり前です。
けれどもそういう仲介手数料が安い所は、他に売りがないからそういうサービスを行っている所がほとんど。
建築業が母体で安くリフォームできたり、建築知識に長けていて間違いない物件を選んでくれる不動産業者に依頼される事をおススメいたします。
仲介手数料が不動産会社の収入になるので、それをカットしても見えない所でその費用は必ず取られています。
安易に安さで選ばない様にしてください。
物件情報報告書などで不備をしっかり確認する
中古マンションの売買で必ず確認しておきたいのが、物件情報報告書。
物件情報報告書は何かというと、配管や設備などの不備を記載する報告書です。
中古物件は新築と違い、見えない部分の劣化や痛みが存在しています。
劣化や痛みがどの程度の物なのか、しっかり報告書を見て確認する様にしてください。
不動産会社に報告書に記載がない不備が見つかった場合はどうなるのかなど、不安な所は必ず質問する様にしましょう。
購入前にこういった不備のチェックも、現場で不動産会社立ち合いの上チェックしてくださいね。
建築知識に長けている不動産会社なら、なお安心です。
騒音問題なども事前に業者に確認を
意外と住んでみないとわからないのが騒音問題。
こればっかりは、不動産会社でも細かくはわかりません。
近隣住民で騒音を出す人がいたり、航空会社や自衛隊の空路の下に有る物件だったりすると、騒音に敏感な人にはツライ所です。
ご近所やマンションの管理人に確認したり、空路の下になっていないか不動産会社に調べてもらう事をおススメいたします。
騒音が気になる人は、後でこういう問題が発覚しても、カンタンに引っ越す事は出来ません。
よけいなトラブルに時間を使うより、事前にシッカリ調べてもらってください。
京都市下京区で後悔しない中古マンションの買い方をまとめると…
こういった様に未公開のマンション情報を仕入れた上で、信頼できる不動産会社で住みやすい物件を購入する事がとても大事です。
その為にも早めに動いて、後悔の無いマンションを買って、家族全員が理想の生活を手に入れてくださいね。
管理人がおススメな、未公開物件を探せる
↓↓↓
京都市下京区で掘り出しマンションを確認できる対象地域一覧
相之町 悪王子町 朝妻町 芦刈山町 新シ町 安土町 油小路町 飴屋町 綾大宮町 綾材木町 綾西洞院町 綾堀川町 石井筒町 石不動之町 和泉町 和泉屋町 伊勢松町 市之町 井筒町 糸屋町 因幡堂町 稲荷町（河原町通四条下る、河原町通 稲荷町（七条通加茂川筋西入、七条通 稲荷町（間之町通高辻下る、間之町通 入、高辻通間之町東入、高辻通東洞院 乾町 今大黒町 岩滝町 岩戸山町 植松町（河原町通松原下る、河原町通 下る、寺町通万寿寺上る、松原通寺町 西入、万寿寺通寺町西入） 植松町（正面通西洞院西入、西洞院通 艮町 打越町 梅小路 梅湊町 裏片町 永養寺町 榎木町 蛭子町 恵美須之町 夷之町（間之町通五条下る３丁目、間 六条下る、花屋町通間之町西入、花屋 六条通間之町西入、六条通間之町東入 夷之町（七条通新町西入、七条通新町 入、七条通西洞院東入、新町通七条上 東入、西洞院通七条上る） 夷馬場町 蛭子水町 恵美須屋町 扇酒屋町 大江町 大坂町 大津町 大堀町 大政所町 大宮 大宮町 御旅町 御旅宮本町 小田原町 皆山町 垣ケ内町 柿本町 鍵屋町（高辻通麩屋町西入、高辻通麩 下る、麩屋町通松原上る） 鍵屋町（正面通木屋町東入、加茂川筋 入、木屋町通正面上る、正面通二ノ宮 通正面上る） 鍵屋町（鍵屋町通烏丸西入、鍵屋町通 町東入、諏訪町通鍵屋町上る、諏訪町 鍵屋町（北小路通西洞院東入、北小路 西入、若宮通正面下る、若宮通北小路 学林町 風早町 傘鉾町 鍛冶屋町（堺町通松原下る、堺町通万 鍛冶屋町（北小路通西洞院西入、北小 北小路上る、西洞院通正面下る） 柏屋町（万寿寺通柳馬場西入、柳馬場 柏屋町（四条通油小路西入、四条通醒 東入、四条通東堀川東入、四条通堀川 堅田町 堅田町（万寿寺通富小路東入、万寿寺 堅田町（万寿寺通堺町東入、万寿寺通 馬場西入、万寿寺通柳馬場東入、柳馬 郭巨山町 金屋町 金換町 鎌屋町 上鱗形町 上夷町 上金仏町 上糀屋町 上五条町 上三之宮町 上珠数屋町 上錫屋町 上諏訪町 上長福寺町 上中之町 上二之宮町 上之町（大宮通木津屋橋上る、大宮通 る、木津屋橋通大宮東入、下魚棚通大 上之町 上平野町 上柳町（仏光寺通烏丸東入、仏光寺通 仏光寺通東洞院西入） 上柳町（諏訪町通花屋町上る、諏訪町 る、六条通烏丸西入、六条通諏訪町西 東入） 上柳町（楊梅通新町東入、室町新町之 上る、楊梅通室町西入） 上若宮町 亀町 亀屋町（高倉通五条上る、高倉通万寿 亀屋町（若宮通松原下る、若宮通万寿 烏丸 唐津屋町 唐物町 雁金町（高辻通富小路東入、高辻通麩 雁金町（高辻通富小路西入、高辻通柳 雁金町（岩上通綾小路下る、岩上通仏 川端町（木津屋橋通堀川西入、堀川通 川端町 観喜寺町 函谷鉾町 元日町 官社殿町 菅大臣町 菊屋町（上ノ口通加茂川筋西入、上ノ 茂川筋上ノ口下る、上ノ口通二ノ宮西 菊屋町（高辻通新町西入下る、高辻通 下る、若宮通松原上る） 北小路町 北不動堂町 北町 北門前町 吉文字町（高辻通柳馬場西入、高辻通 下る、柳馬場通松原上る） 吉文字町（岩上通松原上る、岩上通高 木津屋町 京極町 喜吉町 金東横町 釘隠町 小石町 小泉町 小稲荷町 荒神町 幸竹町 郷之町 高野堂町 粉川町 御器屋町 御供石町 五軒町 小坂町 小島町 五条烏丸町 五坊大宮町 米屋町 小柳町 紺屋町 斎藤町 材木町（木屋町通松原下る、松原通木 材木町（間之町通七条下る、間之町通 る、河原町通七条下る、七条通間之町 入、七条通河原町東入、七条通高倉西 西入、七条通東洞院東入、高倉通七条 上る、東洞院通七条下る、柳馬場通七 材木町（新町通五条上る、新町通万寿 万寿寺通新町東入） 堺町（五条通高倉西入、五条通高倉東 堺町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通室 る、的場通室町西入、的場通室町東入 上る、室町通的場上る） 堺町（堀川通旧花屋町東入、堀川通旧 栄町 下り松町 桜木町 笹屋町 篠屋町 佐竹町 佐女牛井町 晒屋町 三軒替地町 三軒町 山王町（正面通木屋町西入、正面通木 西入、正面通三ノ宮東入、正面通二ノ 山王町（室町通高辻上る、室町通仏光 塩竈町 塩小路町 塩屋町（綾小路通富小路西入、綾小路 麩屋町西入、綾小路通柳馬場東入、富 る、麩屋町通綾小路下る） 塩屋町（河原町通七条上る西入、七条 殻馬場通河原町西入下る） 塩屋町（黒門通綾小路下る、黒門通仏 四条 四条町 七条御所ノ内 四本松町 清水町（河原町通高辻下る、河原町通 下る、西木屋町通松原上る） 清水町（堀川通木津屋橋下る、堀川通 橋下る、堀川通塩小路西入） 志水町 下魚棚 下鱗形町 下糀屋町 下五条町 下材木町 下三之宮町 下諏訪町 下長福寺町 下二之宮町 下之町 下平野町 下万寿寺町 下柳町 十禅師町 十文字町 珠数屋町 俊成町 順風町 聖真子町 卓屋町 新開町 新釜座町 真町 新日吉町 神明町 水銀屋町 杉蛭子町 杉屋町 朱雀 筋屋町 須浜町 住吉町（河原町通七条上る、河原町通 場通河原町西入、下珠数屋町通高倉東 住吉町（醒ケ井通高辻下る、醒ケ井通 住吉町（新花屋町通西中筋東入、西中 通新花屋町下る、西中筋通花屋町上る 入、堀川通新花屋町上る、堀川通新花 下る） 諏訪開町 瀬戸屋町 銭屋町 泉正寺町 泉水町 善長寺町 船頭町 大工町（上ノ口通河原町東入、上ノ口 土手町東入、上ノ口通西木屋町西入、 下る、河原町通六条下る、土手町通上 通河原町東入） 大工町（猪熊通七条上る、猪熊通七条 条通猪熊西入、七条通大宮東入、下魚 下魚棚通大宮東入下る、下魚棚通黒門 大黒町（仏光寺通御幸町西入、仏光寺 寺町西入、仏光寺通麩屋町東入） 大黒町（鍵屋町通室町西入、鍵屋町通 入、室町通鍵屋町上る、室町通楊梅上 大黒町（油小路通七条下る、七条通油 入、下魚棚通油小路東入、下魚棚通西 筋通七条下る、東中筋通下魚棚下る） 醍醐町 太子山町 大寿町 松明町 高雄町 高材木町 高砂町 高槻町 高辻 高辻町 高橋町 高宮町 竹屋町（高倉通綾小路下る、高倉通仏 竹屋町（若宮通北小路下る、若宮通七 竹屋之町 立売 橘町（御幸町通高辻上る、御幸町通仏 西入、高辻通御幸町東入） 橘町（下珠数屋町通不明門東入、下珠 橘町（醒ケ井通松原上る、醒ケ井通松 入、松原通醒ケ井西入、松原通醒ケ井 川東入） 立中町 辰巳町 足袋屋町 玉津島町 玉本町 玉屋町 溜池町 樽屋町 俵屋町（麩屋町通綾小路下る、麩屋町 俵屋町（堺町通万寿寺下る、万寿寺通 入、五条通堺町上る） 丹波街道町 茶磨屋町（高辻通御幸町東入、高辻通 茶磨屋町（高辻通御幸町西入、高辻通 忠庵町 中堂寺 突抜 月鉾町 月見町 土橋町 槌屋町 筒金町 葛籠屋町 貞安前之町 徹宝町 天使突抜 天神町 天神前町 天王町 天満町 都市町 童侍者町 燈籠町 常葉町 木賊山町 徳正寺町 徳万町 徳屋町 富田町 富永町（河原町通四条下る２丁目、河 光寺下る、河原町通松原上る、河原町 仏光寺通河原町西入） 富永町（岩上通高辻上る、岩上通高辻 辻通岩上西入、高辻通岩上東入、高辻 富永町（新町通松原下る、新町通万寿 富浜町 富松町 富屋町 中居町 中金仏町 永倉町 中之町（寺町通綾小路下る、寺町通仏 入、仏光寺通寺町東入） 中野之町 永原町 長刀切町 長刀鉾町 鍋屋町 納屋町 奈良物町 難波町 匂天神町 西油小路町 西綾小路 西魚屋町 西錺屋町 西側町 西境町 西七条 西新屋敷揚屋町 西新屋敷上之町 西新屋敷下之町 西新屋敷太夫町 西新屋敷中堂寺町 西新屋敷中之町 西酢屋町 西高辻町 西田町 西玉水町 西之町 西洞院町 西橋詰町 西前町 西松屋町 西門前町 西八百屋町 廿人講町 二帖半敷町 西若松町 二人司町 鶏鉾町 塗師屋町（富小路通綾小路下る、富小 塗師屋町（間之町通五条下る、間之町 六条上る、下坂通間之町西入、下坂通 通間之町東入、六条通高倉西入、六条 布屋町 白楽天町 橋橘町 橋詰町 波止土濃町 橋本町 八王子町 八軒町 八条坊門町 八文字町 花園町 花畑町 花屋町（上枳殻馬場通間之町西入、上 上珠数屋町通東洞院東入、東洞院通上 花屋町 早尾町 繁昌町 坂東屋町 東油小路町 東魚屋町 東錺屋町 東側町 東境町 東塩小路 東塩小路町 東大工町 東玉水町 東町 東之町 東前町 東松屋町 東若松町 樋口町 菱屋町 毘沙門町 樋之下町 平居町 平岡町 平野町 平屋町 深草町 福島町 福田寺町 福本町 藤本寄町 仏具屋町（不明門通五条下る２丁目、 六条上る、不明門通六条下る、花屋町 屋町通不明門東入、六条通不明門西入 入、六条通東洞院西入） 仏具屋町（油小路通正面上る、油小路 東入、花屋町通油小路東入） 仏光寺 舟屋町 船鉾町 麓町 古御旅町 弁財天町 坊門町 坊門中之町 卜味金仏町 骨屋町（六条通高倉東入、六条通柳馬 骨屋町（諏訪町通高辻上る、諏訪町通 堀詰町 堀之内町 堀之上町 本覚寺前町 本燈籠町 本柳水町 真苧屋町 桝屋町 升屋町 松川町 松原中之町 松本町（岩上通木津屋橋下る、岩上通 松本町（綾小路通猪熊東入、猪熊通綾 松屋町 万里小路町 丸屋町（御幸町通綾小路下る、御幸町 丸屋町（綾小路通猪熊西入、綾小路通 入、綾小路通黒門東入、猪熊通綾小路 路下る） 丸屋町（北小路通西中筋東入、西中筋 面下る、北小路通堀川東入、堀川通北 万寿寺町 万寿寺中之町 御影堂町 御影町 御影堂前町 御方紺屋町 南夷町 南京極町 南橋詰町 南不動堂町 南町 南門前町 南八百屋町 美濃屋町 妙伝寺町 妙満寺町 元悪王子町 本上神明町 本塩竈町 本神明町 元両替町 紅葉町 文覚町 門前町 八百屋町（室町新町ノ間六条下る、室 る、六条通新町東入下る、六条通室町 八百屋町（七条通猪熊通東入、七条通 入、七条通堀川西入下る、東堀川通七 八百屋町（西洞院通楊梅上る、西洞院 入、楊梅通若宮西入） 屋形町 薬園町 薬師前町 矢田町 八ツ柳町 柳町 藪下町 藪之内町 山川町 八幡町 夕顔町 要法寺町 横諏訪町 吉水町（不明門通松原下る、不明門通 吉水町（西堀川通高辻上る、西堀川通 上る、東堀川通仏光寺下る、仏光寺通 万屋町 来迎堂町 若松町 若宮町（上ノ口通河原町西入、上ノ口 町通上枳殻馬場上る、河原町通上ノ口 若宮町（加茂川筋七条下る、木屋町通 る東入、三ノ宮通七条下る、須原通七 西入、七条通加茂川筋西入下る） 若宮町（新花屋町通若宮西入、新花屋 町西入、六条通西洞院東入、六条通若 新花屋町上る、若宮通新花屋町下る、 宮通六条下る） 和気町
